买房定金能否退回?

买房子交两万定金是能够退回的。但是必须是双方当事人在协商一致的情况之下可以退回或者说是满足法定的退还的条件，比如开发商没有销售许可证或者是没有产权证不具备商品房销售资格，导致没有办法签订合同。

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。

购房定金在符合法律规定的情况下可退还。如开发商未取得预售许可证，协议无效，应退还定金。若开发商隐瞒事实、提供虚假信息或假装取得许可证，需赔偿损失。若开发商符合条件但拒绝退还定金，购房者可通过法律途径维权。因购房者原因无法签约，需支付违约金。

买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

通常情况下，买方不得要求退还定金，因法律明确：履行义务后定金转为价款或退还。若买方违约或履行不符致合同无法实现，则无权要求返还；若卖方违约或履行不符，则需双倍返还定金。

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根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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买房如果双方当事人协商一致能退回定金，而根据我们国家法律当中的规定，如果对方违约，比如说对方没有按时交付房屋的话，也是可以要回定金的。买房怎么才能退回定金，这个问题可以参考本文内容。