不买房定金如何退?
最新修订 | 2024-08-07
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- 律师解析
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买方不想买了一般属于违约，定金一般不退。除非满足以下条件：
1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房定金如何退在以下情况下，订金可能无法退还： 1）给付订金方未履行合约责任； 2）开发商在约定期限内将房屋转售； 3）开发商未获得有效销售许可； 4）双方在协商合同条款时未达成共识，且非认购意向书问题； 5）认购意向书关键条款不明确或模糊。 然而，在以下情况下，订金可能退还： 1）开发商违约； 2）开发商夸大宣传或隐瞒信息； 3）开发商无预售许可证等合法证件； 4）购房者受不可抗力因素影响无法履行合同。
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如何退买房定金因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
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买房定金如何退？定金的退还是有条件的。因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，无权请求返还定金；因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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买房定金如何退随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买房定金如何退的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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定金的退还是有条件的。因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，无权请求返还定金；因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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交了购房定金要如何退房
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1、定金阶段，一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行。如果一方想退房首先要协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致，以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。3、已签订合同且已部分履行。
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