签合同后买房定金能退吗?

倘若开发商的违约行为已构成了基本违约，则购房者便可行使退房权利；若仅为普通程度的违约行为，那么按照规定，购房者并没有资格选择退房。在针对第一种情形之下，当买卖双方均未能就会同解除事宜达成共识时，购房者有权依法向法庭提出诉讼请求，提请判定解除相关合约。

在交付订金后，购房者虽可撤销交易，但因自身原因违约则需承担定金损失及可能的额外违约赔偿。相反，若卖家违约或欺诈，购房者有权根据相关法律规定要求卖家退还双倍定金以保护自身权益。在交易过程中，购房者若因自身原因退房需付出一定代价，而卖家的违约或不诚信行为则会使其面临加倍返还定金的风险。

可解除购房合同并退房，但需双方自愿协商并承担违约金。新开发房屋需买家与开发商携带相关证件前往房地产管理部门解除网签后办理退房；二手房则需在平等互惠基础上与卖家沟通，携带必要文件解除网签后按政策退房。买家可获开发商支付的订房款利息收入。