律图审稿专业委员会3轮严审

期房可以退房吗期房退房的条件有哪些?

最新修订 | 2024-08-12
2.1k浏览
律师解析
可以。条件如下:
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。买方有权拒签,并要求返还定金
2、开发商未取得相应的批准、证件。所签订的合同则没有法律效力,买方有权退房
3、开发商单方变更规划。买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金
4、按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿
6、面积误差。合同对此有约定按约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。
7、质量瑕疵。买受人有权解除合同,并要求赔偿损失
8、拆迁补偿安置房屋。出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
9、迟延交房。
10、谕期办证。买方有权选择退房房并要求开发商支付赔偿金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

无锡180****8723用户4分钟前已获取解答
南京156****4305用户3分钟前已获取解答
泰州156****3427用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125506人选择咨询律师
6485位律师在线平均3分钟响应99%好评
期房可以退房吗期房退房的条件有哪些?
一键咨询
  • 165****6575用户1分钟前提交了咨询
    177****5477用户1分钟前提交了咨询
    133****3474用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    131****4205用户2分钟前提交了咨询
    163****1732用户2分钟前提交了咨询
    133****3214用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    153****4362用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    166****2267用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    142****6368用户4分钟前提交了咨询
  • 147****0424用户2分钟前提交了咨询
    144****1417用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    158****3008用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    165****7814用户1分钟前提交了咨询
    151****2505用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****0776用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    173****6105用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    174****4020用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    137****7568用户3分钟前提交了咨询
    138****5533用户1分钟前提交了咨询
    171****4780用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    170****6537用户3分钟前提交了咨询
    177****5874用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    167****7528用户4分钟前提交了咨询
    137****5320用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    136****7041用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    148****1538用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    138****5640用户2分钟前提交了咨询
    176****4611用户3分钟前提交了咨询
    137****1477用户3分钟前提交了咨询
    175****0037用户1分钟前提交了咨询
    148****5567用户1分钟前提交了咨询
    133****0148用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    132****2801用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****7337用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****2564用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    134****3677用户4分钟前提交了咨询
    144****0884用户2分钟前提交了咨询
    171****0416用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    153****1365用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****8825用户1分钟前提交了咨询
    144****7617用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    148****8444用户4分钟前提交了咨询
    145****2351用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    157****0468用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    161****2320用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****0117用户4分钟前提交了咨询
    156****0204用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****8207用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    147****7165用户1分钟前提交了咨询
    162****4046用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
徐州177****4897用户1分钟前已获取解答
镇江177****9096用户2分钟前已获取解答
盐城180****4190用户4分钟前已获取解答
期房退房要符合哪些条件
期房的购房者一般是不可以退房的,但是在一下十种情况,购房者是可以退房的。1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件3、开发商单方变更规划4、按揭未获批准5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖(六)面积误差(七)质量瑕疵。
10w+浏览
期房退房需要哪些条件
商品房买卖合同内容与认购书不符、开发企业未获批准文书和证件、擅自改变规划、无法签订担保贷款合同、一房多卖等情形,买方有权拒绝签署合同、要求退还定金、解除合同或要求赔偿。对于面积误差、质量问题、拆迁补偿安置房屋隐瞒等,买方也有相应权利。开发企业不得规避责任,逾期办证等情况下当事人有权选择是否签约。
48浏览
期房可以退房吗期房退房的条件有哪些?
可以。条件如下: 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容; 2、开发商未取得相应的批准、证件; 4、按揭未获批准; 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖; 6、面积误差; 7、质量瑕疵; 8、拆迁补偿安置房屋; 9、迟延交房; 10、谕期办证。
15浏览
期房退房的条件
期房退房的条件具体如下:一、开发商未取得相应的批准、证件。二、商品房买卖合同内容异于认购书内容。三、开发商单方变更规划。四、按揭未获批准。五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
22浏览
哪些条件可以无条件退房呢
可以无条件退房的情形具体如下:1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。
18浏览
商品房退房的条件有哪些
第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
10w+浏览
房产纠纷
退房条件法定退房条件?
法定的退房条件: 1、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 2、开发商手续不全导致合同无效; 3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计; 4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
41浏览
商品房退房的条件包括哪些
根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的。
10w+浏览
房产纠纷
购房者在哪些条件下可退房
情况1、开发商逾期交房情况4、房产证不能按期办理情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来情况6、交房时面积误差比绝对值超出3%情况7、房屋已抵押情况8、房屋的主体质量不合格情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效情况3、开发商擅自变更设计。
10w+浏览
房产纠纷
商品房退房的条件包括哪些
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。2、开发商没有按期交付房屋。3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4、无法办理贷款。5、在合同约定的期限内,拿不到产权证(6)房屋面积误差超过3%。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****9613用户1分钟前已提交咨询
宿迁178****2945用户4分钟前已获取解答
苏州180****2363用户4分钟前已提交咨询
无锡134****1897用户1分钟前已获取解答
沭阳156****7462用户3分钟前已提交咨询
盐城152****6326用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换