律图审稿专业委员会3轮严审

什么是业主委员会,业主委员会成立条件有哪些?

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主委员会一般是由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
成立业主委员会的条件如下:
1、入住率达到50%以上的:
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。
办理流程如下:
一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
二、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。
三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。
四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。
五、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,广泛征求业主意见。
业主认为有必要补充推荐候选人的,可由十人以上联名提出符合条件的侯选人,名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
六、筹备组应当在三个月内召开业主大会。
业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”,选举产生首届业主委员会委员,业主委员会应当是5至15名的单数。
七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。
筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议,推荐产生业主委员主任1人,副主任1~2人。
九、选举产生的业主委员会,全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日,并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时,将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
十、物业行政主管部门同意备案后,出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
十一、业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
法律依据
《民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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业主委员会成立条件
侯选人确认后公示7日,征求业主的意见;在三个月内召开首次业主大会;筹备组先将业主大会的内容和召开方式告知有关部门,保管好筹备业主大会的所有档案、资料;在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。
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房产纠纷
如何成立业主委员会
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:成立业主委员会登记申请书;业主委员会委员名单;业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作。
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房产纠纷
临时业主委员会成立程序
1、成立筹备小组 3、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请4、筹备小组根据议程召开大会5、申请登记业主委员会所需资料6、核准批复。
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房产纠纷
业主委员会成立条件有哪些
成立条件:物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
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房产纠纷
业主委员会成立程序不合法
业主委员会成立程序不合法的话就会成立无效。小区业主委员会成立程序:1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。
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房产纠纷
律师会见贩毒团伙主犯怎么判
[律师回复] 解析:
在实践中,律师会见贩毒团伙主犯,这类行为本身并不会直接引发相应的刑罚措施。这主要源于当事人的合法权益能够受到充分保护。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条明确指出,即便是犯罪嫌疑人或被告人也都享有委托辩护人的权力。在此情况下,辩护律师得以合法的方式与其所代理的在押犯罪嫌疑人和被告人进行面对面的交流及书面通讯。这一重要条款无疑保障了所有嫌疑人享有合理的辩护权利,且与最终的判刑结果并无关联性。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
律图拉萨
律图拉萨
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快速解决“刑事辩护”问题
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侵占罪多少钱能立案执行判刑
[律师回复] 解析:
侵占罪的案件受理以及刑事处罚的法律标准因被侵占财物价值大小而异。对于普通侵占罪,也就是我们通常所说的非职业性侵占,在这种情况下,案件的受理标准金额设定为10,000元人民币。若被侵占财物的价值达到了这个数字,那么这就构成了数额较大的犯罪行为,可以依法追究其刑事责任。
然而,对于职务侵占罪而言,其案件的受理标准金额则在5,000元至10,000元人民币之间浮动,具体的数值应当按照累计的总金额来进行计算。
至于职务侵占罪的刑事处罚标准,相较于前者要更加严格。当被侵占财物的价值在5,000元至20,000元人民币之间时,这便构成了“数额较大”的犯罪行为,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;而当被侵占财物的价值超过十万元人民币时,这便构成了“数额巨大”的犯罪行为,将面临五年以上有期徒刑,并且还可能会被同时判处没收个人财产。
值得一提的是,的司法解释对职务侵占罪的刑事处罚标准做出了相应的调整,其中“数额较大”的起点标准已经提高到六万元人民币以上,而“数额巨大”的起点标准更是高达一百万元人民币以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
律图鹰潭
律图鹰潭
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河南取保候审条件是什么
[律师回复] 解析:
取保候审的申请条件主要包括以下四点:
首先是由于患有严重疾病、无法自行料理日常生活起居,以及处于孕期或哺乳期阶段的女性犯罪嫌疑人,鉴于这类人群实施取保候审后,不会对社会安全造成威胁,故而可以获得取保候审的机会;
其次是那些被判以有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人,虽然其人身自由将受到限制,但如果通过取保候审的方式来避免他们再次危害社会,那么这类情况也是可以申请取保候审的;
再者是那些可能会面临管制、拘役或者附加刑处罚的犯罪嫌疑人,若在这种情况下能够进行取保候审,也能有效地保护他们的权益不受侵害;
最后一种情况则是犯罪嫌疑人已经被羁押了一定时间,但是案件仍然没有得到妥善处理,为了保证案件的顺利进行,也需要为犯罪嫌疑人申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图湘潭
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