商品房装修不达标可以退房吗?
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
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如果不达标属于严重质量问题，可以要求退房。
对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。
有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。
精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时，购房人也可以行使退房权。
如果出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏，混凝土及抹灰有裂缝，阳台、浴厕间倒泛水，墙皮小范围脱落等问题，开发商愿意承担修复和赔偿的，业主不应强行退房。
- 法律依据
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《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房，第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；第四发商预售未取商品房预售许证房屋。
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其次，如果销售金额超出了二十五万元，那么销售者将会被判处三年以上但不超过七年的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
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商品房拆迁装修费怎么赔付？
商品房拆迁装修费的赔付金额可以协商确定，对于无法协商确定的，可以委托第三方对装修费的价格进行评估。对评估确定的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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征地拆迁达到多少金额才可以起诉保险公司
[律师回复] 1.如实施保险诈骗行为且涉案诈骗金额达人民币五万元及以上者，公安机关将予以正式立案侦查。
2.保险诈骗罪，乃是针对以非法手段获取保险金为目的、违反相关保险法律法规、采用虚构保险标的、编造保险事故或捏造保险事故等手法，向各家保险公司诈骗保金，且诈骗数额较大的行为所做出的法定定义。其犯罪行为所侵害的客体主要为国家制定的保险制度以及保险人对其财产拥有的所有权。在客观方面则体现为违反相关保险法规、通过虚构保险标的、捏造保险事故或制造保险事故等方式，从而骗取到较大数额保险金的行为。而所谓的“保险金”，即依照保险法规规定，投保人依据合同约定，向保险人支付相应的保险费用，待实际发生合同约定范围内的事故之后，便可获得的一定程度的赔偿。本罪的犯罪主体既包括个人也涵盖单位，具体而言，主要涉及投保人、被保险人和受益人三类人群。
至于主观方面，则表现为故意为之，且具有非法占有保险金的明确意图。过失行为并不构成此罪。伴随着我国保险行业的飞速发展，保险欺诈案件屡见不鲜，部分不法分子趁机利用保险制度中的某些漏洞进行保险诈骗活动。此类诈骗行为所涉及的保险金额通常较为巨大，一旦得手，不仅严重干扰了保险业的健康发展，甚至可能威胁到广大民众所享受的保险福利，同时还给国家带来了重大的经济损失。
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