律图审稿专业委员会3轮严审

什么情况下房子能退?

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
什么情况下房子能退:
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买的房子在什么情况下可以退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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房产纠纷
什么情况下构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
如若满足以下各个要素,则可判定涉嫌洗钱罪:
首先,从犯罪主体来看,此种罪行的承担者须为一般主体,其中包括所有达到十六岁法定年龄且具备刑事责任能力的自然人。
此外,法人或非法人团体亦可能成为此类犯罪的实施者。
其次,从犯罪客体角度看,本罪所侵害的是一个复合性的客体,具体而言,它不仅涉及到金融秩序的稳定,同时也对社会经济管理秩序产生了影响,更进一步地,它还触犯了国家关于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
再次,从犯罪主观方面来看,洗钱罪在主观上必须为故意心理状态。
最后,从犯罪客观方面来看,其表现形式为:
行为人明知自己所获得的犯罪非法所得及其收益系源于上述各种特定犯罪行为,却有意识地为掩盖与隐瞒这些非法所得及其收益的真实来源和属性,而为其提供资金账户;
或者,通过协助将财物转化为现金、金融票据、有价证券,或是通过转账或其他结算手段协助实现资金的流转,甚至将资金汇往境外,再或是采用其它手法掩饰和隐瞒非法所得及其收益的真实来源和属性等行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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哪些情况下才能退房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
涉嫌洗钱罪的有多少种情况
[律师回复] 解析:
1.对于触犯洗钱罪名的自然人,我们将依据法律规定予以惩罚,具体为判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还需并处或单处犯罪金额百分之五至百分之二十以下的罚金;
若行为情节严重者,则会被判罚五年以上至十年以下有期徒刑,同时也要并处相应的罚金。
2.如果犯罪主体是单位,那么除了在法律层面上对该单位进行罚金处罚外,还需要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行刑事处罚,即判处五年以下有期徒刑或拘役;
若情节严重者,则会被判罚五年以上至十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
退房的情形有哪些,什么情况下可以退房
延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷
袭警罪的判刑情况有几种
[律师回复] 解析:
若行为者出于恶意企图,对在法律框架内履行职责的人民警察实施了暴力犯罪行为,将被定为袭警罪名,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚。
其次,如果行为者采用枪支、管制刀具,甚至是驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到他人的生命安全,那么其将面临三年以上七年以下有期徒刑的重罚。
最后,如果行为者以暴力、威胁等方式阻挠国家机关工作人员依法执行职务,那么他们将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
什么情况下买房人可以退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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房产纠纷
购房者在什么情况下能退房
1,开发商延期交付房屋。2,开发商开发手续不全,导致合同无效。3,开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4,就是房屋面积误差超过3%六是,房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自抵押。
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房产纠纷
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