土地出租应当注意什么法律问题?
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
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土地租赁合同法律规定有《土地管理法》、《民法典》、《税法》等。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
解除土地租赁合同的话一般是以下三种情况：首先在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
签订土地租赁合同时须注意出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
- 法律依据
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《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
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土地租赁合同应注意哪些问题土地租赁协议注意事项有：1.要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；2.要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；3.要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；4.注意违约责任的承担以及争议解决的方式。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。
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租赁合同应当注意哪些问题租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。
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土地出租应当注意什么法律问题？土地租赁合同法律规定有《土地管理法》、《民法典》、《税法》等。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
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我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同应当注意哪些问题相关的法律方面知识。
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[律师回复] 您好，电话回复详细沟通
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我跟我丈夫结婚后，父母留下来的遗产，当时为了避免手续麻烦，让他一个人继承了，但是在办理继承的时候，所有费用都是我承担的，继承手续办理好后，我们才去办理结婚证，我们结婚后又把房子卖了，像这样我有权利分到这个钱吗？
[律师回复] 你好我们会联系你了解情况
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1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定。
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房产纠纷被打了头，头晕了3小时去医院检查没什么问题，报案了，如果选择不调解他会被拘留吗？，他还有吸毒吏现在还需要社区报到，
[律师回复] 如果是轻微伤，基本就是行政拘留几天，你可以不同意和解
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房产纠纷我母亲今年四骑小三轮电动过马路趟马路没有红绿灯我母亲当时过马路时內没有人过一半时被一开的飞快的轿车撞翻脚踝骨折当时交警还说肇事者全怎责后来我们拿通事故认定书时又成了我母亲次责对方全怎当时母亲住院也没复议我看当时车祸出事录像就是我母亲正常过马路被开车减速司机给撞了可是认定书时是简易的当出事当天就开出来了现在面临起诉法院不知道该怎么办
[律师回复] 您好，您的具体情况是什么呢？D
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房屋转租注意哪些问题？
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公司提供住宿四个人交了600押金21号晚入住22号中午提出不住宿了中子协议然后他叫我们24号过来退他说20块钱一天每个人，然后24号当天我们就来退了本来就是40块钱的因为我们21号晚上就入住了两个人最多也就扣80块钱，在我们毫不知情的情况多扣了我们100多块
[律师回复] 你好，可以说明你的具体情况
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