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买二手房发现有质量问题要怎么办?

最新修订 | 2024-03-13
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律师解析
发现二手房有质量问题,买家可以采取以下措施:
1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修;反之,该问题不属于保修范围,或者房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要求承担维修义务。
3、如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
一般来说二手房出现纠纷的,可以通过以下方式解决:
1、与卖家协商解决:任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。
2、向消费者协会投诉。
3、向有关行政部门投诉。
4、向仲裁机构申请仲裁。
5、向有关人民法院起诉:向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。
法律依据
【法律依据】
《民法典》第六百十条:因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
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买二手房发现有质量问题要怎么办?
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二手房购买后出现质量问题谁来负责?
根据您与装修公司签订的装修合同,如果装修公司不履行合同约定的义务,随便增加装修费,是可以要求其根据合同的违约责任条款承担违约责任的。
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房产纠纷
山东盗窃罪的金额与量刑怎么判
[律师回复] 解析:
在中国大陆地区,对于盗窃行为的法律制裁主要根据犯罪情节和涉案金额进行综合判断。
具体来说,主要包括以下几个方面:
首先,如果盗窃行为被认定为犯罪,则可能面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
其次,若盗窃公私财物的数额达到一定标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等特殊情况,那么将被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金。
其中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
再次,如果盗窃行为情节较为严重,例如盗窃数额巨大或存在其他严重情节,那么将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上。
最后,如果盗窃行为情节特别严重,例如盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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陕西省合同诈骗罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》之相关条款规定,对于构成合同诈骗罪的行为,将面临以下法定的刑事处罚:
首先,犯罪嫌疑人应承担三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时可能被判处一定金额的罚金;
其次,如果犯罪分子实施了骗取对方巨额财产或情节非常严重的行为,那么他可能会被判处三至十年不等的有期徒刑,同时还需缴纳罚金作为额外惩罚;
最后,若犯罪者在主观恶意极为明显且肆意妄为地骗取他人大量财富,情节重大恶劣,那么他有可能面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁,并且还需要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房购买后出现质量问题由谁负责
房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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房产纠纷
游戏公司需要具备哪些资质
[律师回复] 解析:
游戏企业所需具备的重要认证有哪些呢?以下列举了游戏企业必须具备的各项应有的资质要求与具体内容:
1.网络文化经营许可证:
此项证件由省级文化行政主管部门颁发,用以证实该游戏企业的官方网站能够达到相关法律法规以及文化产业政策的各项规定要求。
2.ICP经营许可证:
全称是“增值电信业务经营许可证”,由省级通信监督管理机构授予,以证明游戏企业具有开展互联网信息服务业务的相应能力和权限。
3.游戏版权:
作为游戏企业,务必保证拥有其所运作游戏的全部版权,进而保障自己合法权益得到全方位的保护。
4.游戏出版备案:
也被通称为“游戏版号”,是经过新闻出版广电总局严格审批后取得的授权证书,用以证明该款游戏已通过所有必要的审查程序,并完全符合相关法规的规定要求,从而可在中华人民共和国境内进行正式上线营运。
法律依据:
《公司法》第九十七条
以发起设立方式设立股份有限公司的,发起人应当认足公司章程规定的公司设立时应发行的股份。
以募集设立方式设立股份有限公司的,发起人认购的股份不得少于公司章程规定的公司设立时应发行股份总数的百分之三十五;但是,法律、行政法规另有规定的,从其规定。
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二手房购买后出现质量问题谁来负责
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房购买后出现质量问题谁来负责相关的法律方面知识。
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房产纠纷
大股东职务侵占罪的量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
一、在职务侵占犯罪中,涉及金额达到了六万元及以上,便属于数额较大,这也是我国刑法规定的最低刑事立案标准之一。
二、关于数额巨大的标准,具体界定为涉案金额在一百万元以上但未达到一百五十万元的范围内。
当其达到数额巨大时,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担相应的罚金处罚。
三、涉及金额特别巨大的情况下,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严重刑罚,同样需要承担罚金处罚。
为了准确地认定犯罪事实,我们需要调取与被害单位相关的企业注册登记资料以及劳动合同,以此来证明犯罪嫌疑人的职务和身份信息。
此外,我们还需要收集能够证明犯罪嫌疑人所占有财物是否为利用职务便利所得的相关证据材料。
同时,我们也需要调取财物账目等与犯罪对象和数额相关的证据,并委托司法会计审计部门进行审计鉴定,以便得出科学合理的结论。
值得注意的是,即使犯罪嫌疑人全额退还了职务侵占的款项,仍有可能面临法律制裁。
因为职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件,一旦实施侵占行为,其危害后果已经产生,因此不论是否退回财产,都必须依法定罪量刑。
至于量刑标准,则取决于具体的涉案金额大小。
如果涉嫌侵占罪的金额较大,那么罪犯将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。
然而,对于那些积极退赃、退赔的罪犯,我们将综合考虑犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素,根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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涉嫌开设赌场罪赌资量刑标准规定
[律师回复] 解析:
(一)指使三个或更多人参与赌博活动,通过抽成方式获取利益总金额高达五千元人民币以上者;
(二)组织三个或更多人进行赌博活动,赌博筹码累计总价值超过五万元人民币以上者;
(三)指使三个或更多人参与赌博活动,参赌人数累计总数超过二十人者;
(四)组织我国中华人民共和国国籍人士十名或以上人员前往境外赌博场所进行赌博,并在过程中收取回扣及介绍费用者。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
第二条
以营利为目的,在计算机网络上建立赌博网站,或者为赌博网站担任代理,接受投注的,属于刑法第三百零三条的“开设赌场”
《刑法》第三百零三条赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
出租车持刀抢劫罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
关于对持有刀具并实施抢劫犯罪行为的定罪与量刑标准的详细阐明:
根据我国现行法律法规的具体规定,凡采取强制性措施或威胁恐吓等不正当手段,劫持他人自由,或者利用敲诈勒索等方式向他人强行索取财物以满足自身非法需求者,均将面临着三年以上,至多十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
同时,此类罪犯也会因触犯了相关刑法条款而被判定需承担相应的附加罚金责任。
然而,若出现以下八种特殊情形中的任何一种,那么罪犯将会被判处更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,并且还需要缴纳罚款或被没收所有个人财产:
首先,当罪犯闯入他人住宅实施抢劫犯罪行为时;
其次,当他们在公共交通工具(包括但不限于地铁、火车、飞机等)上进行类似违法活动时;
再次,当他们针对银行储蓄所、证券公司、保险公司等金融机构进行抢夺犯罪行为时;
此外,如果罪犯有多次抢劫行为,或者犯罪所得金额巨大;
再者,如果罪犯在实施抢劫犯罪过程中导致受害人遭受严重身体伤害或不幸丧生;
然后,当罪犯假扮成军警人员实施抢劫犯罪时;
接着,当罪犯携带枪支从事这类犯罪行为时;
最后,当罪犯抢劫军用物资或在参与抢救自然灾害、援助灾民等抢险救灾工作时盗窃物资时。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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二手房质量问题怎么办
如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任
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房产纠纷
长期非法拘禁罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
针对非法拘禁罪的判刑准则,主要包括如下几个方面:
首先,倘若有人非法地限制了他人的自由并实施了拘禁行为,或是采取其他方式非法剥夺了他人的人身自由,那么法院将会对其判处三年以下有期徒刑,拘役,管制或者剥夺政治权利等惩罚措施。
此外,如果在拘禁过程中还存在有殴打和侮辱被害人的情节,那么将会加重处罚的力度。
其次,对于非法拘禁这种行为导致他人重伤的情况,法院将依法判处被告人三年以上十年以下有期徒刑;
而当这种行为导致他人死亡时,则会被判处十年以上有期徒刑。
最后,如果在拘禁过程中使用暴力手段致使他人伤残或死亡,那么将会按照故意伤害罪或故意杀人罪进行定罪处罚。
值得注意的是,如果是国家机关工作人员利用职务之便触犯上述条款的,将会受到更严厉的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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合同诈骗罪金额与量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定,针对合同诈骗罪的犯罪金额设定了三个不同层次的量刑标准:
第一档次中的“数额较大”是指行为人或其所属企业、组织等实施诈骗行为所涉及到的公私财物价值达到人民币1万元及以上,而第二档次中的“数额巨大”则是指行为人或其所属企业、组织等实施诈骗行为所涉及到的公私财物价值达到人民币5万元及以上,最后一个档次的“数额特别巨大”则是指行为人或其所属企业、组织等实施诈骗行为所涉及到的公私财物价值达到人民币30万元及以上。
对于达到“数额巨大”或“数额特别巨大”标准的犯罪分子,将面临相应的刑事责任追究。
具体而言,若行为人或其所属企业、组织等实施诈骗行为所涉及到的公私财物价值达到人民币5万元至30万元之间,且情节较为严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的法律责任;
而对于那些行为人或其所属企业、组织等实施诈骗行为所涉及到的公私财物价值达到人民币30万元及以上,且情节特别严重者,将被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房的质量问题有哪些
1、渗漏问题2、墙面、地面开裂问题 3、水电气能否正常使用 4、墙体是否粉化、空鼓5、门、窗密闭性差,容易变形
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房产纠纷
信用卡诈骗罪数额约5万怎么量刑
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,恶意透支信用卡达到人民币五万元的行为,被视为构成“数额较大”的信用卡诈骗罪刑罚范畴,应依法追究其刑事责任。
具体到定罪量刑标准,可判处持卡人五年以下有期徒刑或拘役,同时需承担相应的经济处罚,罚金金额在人民币二万元至二十万元之间。
值得注意的是,所谓的“信用卡诈骗罪”,乃是以不法占有他人财产为目的,违反信用卡管理法规,通过使用信用卡进行欺诈性活动,从而获取大量财物的违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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帮信罪的量刑标准是怎样的
[律师回复] 解析:
针对帮信罪的量刑标准,通常会做出如下判决:
限于国内有期限的监禁,或者短期的自由行为受到限制,同时还可能伴随有罚款的惩罚。
这种刑事犯罪的具体量刑,将取决于以下几个方面:
1.涉及到的支付结算金额超过了二十万元人民币;
2.通过投放广告等方式,提供的资金支持超过了五万元人民币;
3.违法所得超过了一万元人民币;
4.为三个及以上的对象提供了相关的帮助;
5.在过去两年内,曾经因为非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动、对计算机信息系统安全构成威胁而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了协助信息网络犯罪活动;
6.被协助的对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张(个)以上;
8.收购、出售、租赁他人的手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张以上;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
6万元刑警侵占罪量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
依据现行刑法,如果行为人涉嫌职务侵占金额高达60,000元人民币,这已经达到了数额较大的起始点,因此在量刑时需要参考三个月拘役至一年有期徒刑的范围来进行初步判断。
关于职务侵占罪的具体量刑标准如下:
首先,若涉案金额达到数额较大的起点,那么可以在三个月拘役至一年有期徒刑的幅度内确定首次量刑起点;
其次,若是涉案金额达到数额巨大的起点,则可以在五年至六年有期徒刑的幅度内确定首次量刑起点;
最后,在首次量刑起点的基础之上,再结合职务侵占的具体数额和其它可能影响该罪构成的犯罪事实,进一步增加相应的刑罚量,从而最终确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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