投资性房地产是什么?
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产范围具体还应包括：
1、为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。计划长期持有或计划短期持有是否为划分或确认投资性房地产的标志或条件，新准则未明确规定。
2、尚未确定未来用途的土地。
3、企业拥有并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物。
4、准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物。
- 法律依据
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【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
（一）有100万元以上的注册资本；
（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
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无形资产土地跟投资性/无形资产中，土地使用权是投资性房地产的关键部分，包括两种类型：一是用于长期运营租赁的土地使用权；二是企业取得后计划升值变现的土地使用权。这些土地投资特性决定了策略的选择，需根据市场需求和土地价值变化灵活调整，以实现最佳投资回报。
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土地使用权是投资性房地产吗土地使用权是投资性房地产，投资性房地产主要包括租赁土地使用权（企业通过出让或转让方式取得以经营租赁方式出租的土地使用权）和持有并准备增值转让的土地使用权（企业通过出让或转让方式取得并准备增值转让的土地使用权）。
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[律师回复] 具体情况具体分析，来电沟通一下具体情况
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征地拆迁有人把我的照片和电话号码发给抖音上并加了侮辱性文字 现在她虽然删了 但是已经被人转发评论了 而且播放量还挺高的
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