16周岁了可以单独买房吗？
最新修订 | 2024-10-08
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- 律师解析
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16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可以单独买房。16是没有以劳动收入为主要生活来源，为限制民事行为能力人，买房要其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
买房子具体流程是以下六个步骤：
1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书；
3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中；
4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案；
5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约；
6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。
这里需要注意订立房屋买卖合同的生效包括以下要件：
当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；
房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
- 法律依据
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《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
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16周岁能否独立签订合同十六岁以上不满十八岁的未成年人，如以自身劳动收益为主要生活来源，视为有完全民事行为能力，其独立签订的合同具法律效力。反之，未达此条件者被视为限制行为能力人，需法定代理人同意的合同才有效，否则无效。对于纯获益、责任轻的合同，只要年满十六周岁即可执行，无需额外授权。
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