买房面积和实际面积不一样如何处理？

当购买房屋面积误差>3%，按照相关规定，买房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。当购买房屋面积误差≤3%，合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对误差面积的房款据实多退少补。

购房面积和实际面积误差法律规定为：绝对值小于等于3%，按照合同约定的价格据实结算，大于3%，可解除合同，不退房的，实际面积大于约定面积，在3%以内由买受人补足；超出3%由开发商承担；实际面积小于约定面积，误差比在负3%以内的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%的，由开发商双倍返还。

当购买房屋面积误差>3% 按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。 对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。