商品房产权到期怎么办?
最新修订 | 2024-02-20
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- 律师解析
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商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
- 法律依据
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《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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商品房产权到期怎么办住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地的使用权届满的续期，依照法律的规定办。改土地上的房屋及其不动产的归属，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政发给的规定办理。
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