小区地下停车位能出售吗？
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
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建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
- 法律依据
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《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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小区地下停车位出售合法吗？有一些小区的开发商对于地下停车位享有完全产权的，这种情况下自然就可以依法将停车位出售给业主。但如果产权归全体业主所有的话，自然开发商就属于无权出售，小区地下停车位出售非法。
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小区地下停车位应该属于谁建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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小区地下停车位归谁所有？根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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小区地下停车位能出售吗？
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小区地下停车位出售合法吗？
有一些小区的开发商对于地下停车位享有完全产权的，这种情况下自然就可以依法将停车位出售给业主。但如果产权归全体业主所有的话，自然开发商就属于无权出售，小区地下停车位出售非法。
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其次，如果销售金额超出了二十五万元，那么销售者将会被判处三年以上但不超过七年的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
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