租赁合同续签能否对抗抵押权？

[律师回复] 解析：
房屋在完成售卖后再次进行销售的行为，牵涉到了对其可能涉嫌刑事责任的违法性判定。如果出现一户多售的现象，那么根据《中华人民共和国刑法》的相关法律法规，该行为不仅构成了一项具体的行为，更是一种严重的犯罪活动。若在签订合同时，当事人故意欺诈债权人，企图通过此方式获得巨额不当利益，那么他的行为便可以被视为合同诈骗罪。
依据我国刑法的明确规定，对于这类情况，应判处三年及以下有期徒刑，并且还需附加罚款或者仅仅罚款作为惩罚措施。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
取保候审的详细程序以及所需提交的相关文件如下：
首先，取保候审的申请环节。在这一阶段，已经被羁押的犯罪嫌疑人和被告，以及他们的法定代理人、近亲属，都有权利向司法部门提出取保候审的申请。如果犯罪嫌疑人身陷囹圄，那么他所聘请的律师同样可以代替其进行取保候审的申请工作。通常情况下，申请取保候审时需要采取书面方式进行提交。
另外，办理取保候审还需提供以下四项必要材料：取保候审申请书；申请人的身份证明；缴纳保证金或者提供保证人；委托律师申请的，则必须出具授权委托书。
其次，取保候审的决定过程。当公安机关、人民检察院、人民法院收到取保候审的申请书之后，应该在七个工作日内给出是否同意的明确回复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的，应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，同时要求犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或缴纳保证金。若不符合取保候审法定条件，则会拒绝取保候审，并向申请人解释具体原因。
此外，司法机关也可根据案件实际需求，自行决定是否实施取保候审。
最后，取保候审的执行环节。这个环节主要由公安机关负责执行，宣读《取保候审决定书》，并要求犯罪嫌疑人、被告人签字或盖章，告知他们在取保候审期间需要遵守的各项规定。取保候审期限届满后，负责执行的公安机关应将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人，并通知保证人解除担保责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在解除强制措施之后，通过接获退回保证金额度的通知便可以前往指定银行进行领取事宜。
首先，由公安机关作出退还保证金的决议后，您即可启动保证金的回收程序。
其次，若该决定系依据法律规定所做出，通常情况下将在三个工作日期限内完成保证金的偿还工作；
最后，当公民个人提出退还保证金申请之时，整个过程所需的处理时间大概为七个工作日左右。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
对于受贿罪这一法律概念而言，其连续形态往往被认定为被告人经历了一系列的收受贿赂行为，抑或是持续不断地接受贿赂。此种情况具体表现为犯罪分子在特定时间段内，基于相同或者类似的贪污腐败意图，屡次进行贪污腐败活动。要判定该形态是否成立，需要考虑以下几个方面：
首先是行为的连贯性；
其次是行为发生的次数较多；
最后是行为的整体性。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条规定对犯受贿罪的，受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚

[律师回复] 解析：
根据现有法律法规的具体规定，商品房预售合同本身并不具有设定抵押权的法律效力。
然而，作为此类合同项下所包含的标的资产，正处于建造过程之中或已成功实现竣工并完成交付的物业，仍然存在被用以设定抵押的可能性。在此情形之下，房地产开发企业能够充分利用预售条件下的房地产资源，以对自身的债务提供有效的履行保证。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
当被指控人员在完成取保候审期间并未出现任何违法行为且无恶意再犯之意时，可在人民检察院解除取保候审之时，将所缴纳的保证金立即予以退还。若人民检察院经过深思熟虑后，决定采用保证金担保方式对犯罪嫌疑人进行取保候审，那么在犯罪嫌疑人在这一过程中，只要他或她遵守了相关法律法规，并且没有故意再次触犯法律，那么在人民检察院解除取保候审的时候，就有义务通知公安机关将保证金如数归还给犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
1、根据相关法律法规规定，律师在会见犯人时的时间受到严格限制，每次会面不得超过1小时，且每月最多只有1到2次的机会进行会面。
2、当辩护律师持有有效的律师执业证书、律师事务所开具的证明以及委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函请求会见被羁押的犯罪嫌疑人或被告人时，看守所应立即予以安排，最晚不得超过48小时。
法律依据：
《刑事诉讼法规定》第三十七条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
律师与犯人见面时间有限制，每次不得超过一个小时。

[律师回复] 解析：
在我国法律体系之内，取保候审并非直接折抵刑期的方式。这一制度在刑事诉讼中被定义为一项刑事司法强制措施，其主要目的在于使被告人在缴纳保证金或者经由保证人提供担保之后，可以无需处于羁押状态便能安心等待审判。
值得明确的是，该种措施的初衷并非为了减轻被告人所应承受的刑罚期限，相反，其主要功能在于确保被告人能够按时出庭接受审判。因此，在法院作出最终判决并生效之后，被告人的刑期将会自判决执行之日起开始计算，而非因为取保候审期间的存在而有所缩短。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月

[律师回复] 解析：
关于取保候审的裁定并非仅仅受到关押期限的单方面左右，实际上是根据犯罪嫌疑人或者被告个人所涉及的犯罪案情、对社会可能造成的潜在威胁以及他们的身体健康状况等多方面综合考量的结果。在通常情况下，倘若相关部门认为嫌疑人并无逃脱侦查或者审判的可能性，同时也不会对社会产生进一步的危害，那么便有可能批准其提出的取保候审申请。
至于具体的执行期限，则并未设定明确的上限。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
取保候审措施可进行连续适用，但必须满足特定的法定条件，并且每次申请都需要经过国家司法机构严格的审查批准。如果在前一次的取保候审期限内，犯罪嫌疑人和被告人能够遵守相关法规，同时其所涉案件仍处在侦查或者审判过程当中的话，根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条的规定，他们有可能会再次获得取保候审的机会。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
1.正式且完整的律师执业证书证件（包括原件及复印件两份）；
2.由律师事务所以合法形式开具的书面证明文件（即具有特定格式和内容要求的《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》）；
3.准备正式且清晰的《刑事辩护委托书》（若此案件属于法律援助范畴，还须另外提供具备相应法律效力的法律援助公函）；
4.准备相关身份证明文件以及明确而可靠的亲属关系证明材料（通常情况下，委托人应为当事人的家属）。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
针对您的问题，我可以为您提供以下权威解答：
首先，关于申请取保候审的人员资格，相关法律规定明确指出，应当由被羁押的犯罪嫌疑人和被告人的直系亲属或其法定代理人进行申请。
此外，如果近亲属未能及时提出申请，当事人也可委托律师代为申请。
其次，根据我国法律法规，公检法等部门接到申请后，必须在三日内做出决定。
如若否决了取保候审的变更请求，则必须向申请方认真解释并，阐述拒绝变更的具体原因。
值得注意的是，这项规定既赋予了申请取保候审的权利，同时也排除了其他非适格主体的申请权。换言之，只有已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人本人及其法定代理人、近亲属以及辩护人才有权提出取保候审的申请。需要特别强调的是，法定代理人是指依照法律规定，代理被代理人实施某种特定行为的自然人，包括被代理人的父母、养父母、监护人和承担保护责任的机关、团体的代表。而“近亲属”则是指与当事人具有血缘关系或者婚姻关系的亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
?人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第七十五条
?监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行；
无固定住处的，可以在指定的居所执行。
对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以在指定的居所执行。
但是，不得在羁押场所、专门的办案场所执行。
指定居所监视居住的，除无法通知的以外，应当在执行监视居住后二十四小时以内，通知被监视居住人的家属。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人委托辩护人，适用本法第三十四条的规定。
人民检察院对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。

[律师回复] 解析：
在涉及刑事案例的处理过程中，假如能够提供确凿有据且充分的犯罪事实证明的话，这将使涉案人员毫无疑问地必须接受逮捕并承受相应的法律制裁；反之，如果无法获得充分的证据来证明涉案人员是否确实犯下了某项罪行，那么就应当依法无条件地对其予以释放。抢劫作为一种极度恶劣的犯罪行为，它的定义就是指行为人为实现个人的非法占有的企图，在未经过物权所有人或者财产收管人的明确同意之下，采用武力威胁、恐吓甚至其他类似的手段，强行夺取公共或者私人的财物。需要特别强调的是，这里所提到的“暴力”，实际上是指行为人对受害人的身体实施打击或者强制的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于退还保释候审保证金方面的问题，通常情形下，公安机关或是其他相关执法机构将会遵循程序，以正式的方式通知申请人或者他们指定的代理人参与办理相关的退款手续。
根据我们国家《中华人民共和国刑事诉讼法》所制定的法规，犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲家属等都有权利向公安机关提出退还保证金的请求。一旦保证金已经按照规定缴纳完毕，那么公安机关就必须立即进行退还。
然而，具体的退款流程和通知方式可能会因为地区差异和执法机构的规定而有所区别，但是通常情况下，这些信息都会以书面或者口头的形式传达给申请人。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金

[律师回复] 解析：
在中国，《刑事诉讼法》明确诠释了关于指定居所监视居住的期限应如何折抵刑期的问题。据该法条指出，如果被告人被法院判决有罪并被判处管制，那么在其执行管制期间，每一天的监视居住都可以折抵相应的一天刑期。同样地，若被告被判拘役或有期徒刑，则每两天的监视居住可折抵为一天的刑期。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于银行方面对取保候审押金的处理事宜，当事人需手持公安机关开具的退还保证金决定书，前往当初交纳保证金的银行进行退款操作。若当事人因特殊原因无法亲临现场，亦可委托他人代为办理相关手续，并签署授权委托书。通常情况下，执行机关会在特定银行设立专门的取保候审保证金账户，并委托该银行负责保证金的收取与妥善保管工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
刑期的长短并不直接关系到取保候审的审批与否。取保候审制度的实施与否主要依赖于被告或是犯罪者所涉及的违法行为的严重程度、对社会产生的潜在威胁程度，以及个人身体状况等综合因素进行考量。通常情况下，倘若在囚禁过程中发现被告或犯罪者并未触犯法律、其罪责相对轻微，或者存在特殊情况（例如患有疾病），且这些情况不会对司法诉讼程序造成任何阻碍，那么便可提出取保候审的申请。
至于具体的申请时间，并没有硬性的规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条提供了取保候审的条件，规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
在我国现行的法律体系之下，取保候审制度并非直接作为刑期计算的依据。取保候审其实质上是一种强制性司法手段，它赋予了涉案人员在无需接受监禁的条件下，继续等待庭审的权利。其主要功能在于确保刑事诉讼程序能够顺利进行，而并非旨在对相关人员施以处罚。因此，对于那些已经获得取保候审资格的人来说，在最终判决结果尚未明确之前，他们实际上并没有真正开始服刑，也就不存在所谓的“取保候审期限”可以与“刑期”相互抵消的问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月

[律师回复] 解析：
高铁列车并未被设计用于押送罪犯。在互联网上，对于那些涉嫌犯罪的人员，只要他们进行购票操作，系统便会自动发出警报提示。当接收到此类警报信息后，负责铁路安全的公安机关将根据具体情况立即展开行动，对相关嫌疑人实施严密追捕和扣留。在乘客购票进入车站过程中，相应的身份识别环节同样扮演着重要角色，这些步骤都旨在及时发现可疑对象并触发警报信号。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于取保候审保证金的交纳，应依照法律规定将其纳入至执行机关所制定的专属银行专用账户中。
依据我国《刑事诉讼法》之相关规定，负责作出取保候审决定的机构，在综合考量保障诉讼程序顺利进行所需条件、被取保候审人员的社会危害程度、案件的性质及情节、可能判处的刑罚轻重以及被取保候审人员的经济状况等多方面因素后，方能最终确定保证金的具体金额。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。