借名买房合同是否有效力
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
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“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。
但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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借名买房效力如何关于借名购房合同的效力，核心在于审查当事人意愿的真实性和合法性，以及合同是否遵守国家法律和社会公共利益。若满足这些条件，合同即具法律效力，但实际出资人因产权登记差异仅享债权，不具物权效力。
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借名买房有效力吗借他人之名出资购房并登记，动机多为追求非法利益。常见情形包括：规避身份限制、转移财产或逃避债务、节省过户费用。虽出借人与借名人可约定房屋归属，但涉及经济适用房等保障性住房时，此行为因违反政策法规，损害其他购房者权益，通常被视为无效。
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借用他人名字买房是否有法律效力借用他人名字买房有法律效力，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
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无效。将房屋登记在其他人名下，并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此，借名买房是存在一定风险的。
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[律师回复] 您好，需要跟您详细沟通一下
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借名买房合同是否有效?
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