房屋不动产证如何办理
最新修订 | 2024-02-21
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- 律师解析
-
最常见的需要办理房屋不动产权证的情形，是房屋买卖。在房屋买卖中，办理房屋不动产权证需经过以下程序：
1、卖方对房屋进行查册；
2、双方签署房屋买卖合同；
3、向不动产登记部门提交资料申请过户；
4、根据不动产登记部门和税务机关要求，向税务机关纳税；
5、向不动产登记部门提交纳税证明，领取新办的不动产权证。
卖方对房屋进行查册是为了证明卖方是房屋的合法产权人，房屋不存在抵押、查封等无法出售的情况。
向不动产登记部门递件申请过户时，买卖双方均应到场。如不能亲自到场的，应办理公证委托手续，委托代理人到场办理。
办理不动产权证过程中所需缴纳的税费，由税务机关根据房屋面积、购房年限、是否首次购房、是否唯一住房等因素综合评定。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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房屋等不动产权证怎么办理？房屋等不动产权证既可以委托相关办理机构办理，也可以是亲自去办理。但不管采取什么办理方式，办理的时候都需要带上不动产登记申请表、申请人身份证明、土地权属来源材料等的材料。
行政许可
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房屋不动产证怎么办理开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
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房屋不动产证怎么办理办理不动产证的流程有：第一步，初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记；第二步，填写《房屋权登记申请表》；第三步，拿测绘图（表），购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
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如何办理房屋产权证房屋产权证的办理:1、购房合同(收原件);2、购房发票(收原件);3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);4、契税完税凭证(收原件);5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;6、其它所需证件。
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如何办理房屋不动产权证看具体情况定。首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的，即不能确权。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。办理安置房房产证所需要的材料如下：1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。
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如何办理房屋不动产权证？房屋不动产权证就需要先到不动产登记部门申请权籍调查，再者就是到不动产部门提交相关材料，并由此部门的人员进行审核，确定无异议的就可以申请成功。遇到如何办理房屋不动产权证不清楚的，可以了解一下本文的内容。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
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房屋不动产证如何办理
一键咨询
房屋不动产证怎么办理
开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
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一对年轻夫妻离婚小孩归女方，房屋财产怎么判
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房屋买卖交易纠纷怎么办
[律师回复] 解析：
涉及房产交易纠纷问题，一般有以下几种处理途径可供选择：
首先是进行和解，这需要当事人双方本着平等互惠的精神进行私下洽谈，如果和解谈判失败，那么就可以考虑请求第三方介入协调，以便达成公平合理的解决方案。
其次，在协商无果的情况下，按照房屋买卖合同中约定的条款，可以将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁裁决仍然无法满足各方要求，那么最后的救济手段就是诉诸于法律诉讼程序，向当地的人民法院提出上诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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关于房屋质量问题索赔标准是什么
[律师回复] 解析：
关于住宅建筑品质问题的涵盖范围广泛且复杂。具体地来说，这主要涉及到以下几个方面：
首先是指住宅建筑的主体结构存在着显著的缺陷，这些缺陷可能会导致建筑物出现结构性的破坏、倾斜乃至倒塌等严重后果；
其次，那些对于居民日常生活以及使用有着实质性影响的建筑品质问题也应包含在内，例如供水供电系统无法正常运行、隔音效果不够理想等等；
最后，还包括了一系列常见的住宅建筑品质问题，如渗水漏水、地面空鼓、墙壁剥落等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。
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遗产房屋拍卖由谁决定
[律师回复] 遗产房屋是否拍卖，一般由遗产继承人共同决定。若继承人无法达成一致意见，法院可能依具体情况裁定。例如，遗产有债务需清偿，且拍卖房屋为最佳偿债方式时，法院或许会决定拍卖；又或者继承人众多、房屋难以分割且各方均同意拍卖变现的，也会予以拍卖。
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房屋不动产证办理流程是怎样的
办理不动产证，先由开发商进行初始登记，之后房屋使用者需向房地产管理机构提交《房屋所有权登记申请表》、测绘图表等相关文件，并缴纳公共维修基金和契税。提交完整无误的申请资料后，等待领取不动产证。申请者需对所提交材料的真实性负责。
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房产纠纷你好我因从小失去了房屋土地，被他人霸占多年，从小到现在都是在外面流浪，去无定所 收起
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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