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刚买的房子降价了,买家是否可以反悔

最新修订 | 2024-09-27
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律师解析
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。
根据法律规定,合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须要达到合同约定的解除条件,才可以进行合同解除。
这就要看合同当中是否约定过买房以后房屋降价就可以进行解除或者是享有降价后的一些优惠。如果没有这种约定,自行解除合同实际上不符合法律规定,也不符合合同的约定。
如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样的情况就可以要求赔偿。
法律依据
《民法典》第七条
民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
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房价上涨卖方反悔应该怎么办
若卖方以明示方式要求涨价的,建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的,买方可采取录音方式,将卖方要求涨价的意思表示记录,以便日后诉讼中作为证据使用。卖方不明确表示要求涨价,而是以其他方式造成买方违约,从而达到解除合同的目的。
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因为房价上涨卖方反悔该怎么办
若卖方以明示方式要求涨价的,建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的,买方可采取录音方式,将卖方要求涨价的意思表示记录,以便日后诉讼中作为证据使用。
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买房反悔违约金怎么赔
依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同后一方反悔的,另一方可以要求对方赔偿违约金,合同有约定,按合同约定赔偿,但不超过实际损失的30%。
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