无产权证的房屋能买卖吗

1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，3、根据 中华人民共和国土地管理法 第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。

我国的房屋买卖税率的范围在房屋价格的3%到5%之间。

现在二手房买卖比较活跃，买方和卖方谈好条件后，要达成一份协议，这个房屋买卖协议很重要，今后发生纠纷就是解决的书面凭证。那么，房屋买卖协议代签有效吗?在房屋买卖中，代签是否有效，要看是否有授权委托，协议内容是否合法，下面小编就详细介绍下相关知识。

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价。