商品房买卖合同的解除事由是什么
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
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商品房买卖合同的法定解除事由：
1、根本违约：
①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
④房屋主体结构质量不合格；
⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、迟延履行：
①出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；
②办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
3、其他解除情形：
①面积误差比绝对值超出3%；
②商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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商品房买卖合同可以解除的事由有哪些商品房买卖合同的法定解除理由包括：卖方隐瞒房产抵押、重复销售或关键信息；房屋结构质量不合格或严重影响居住；卖方无故延迟交房或买方逾期付款，经催促三个月无效；一年后仍无法完成产权登记；实际面积误差超过3%；买方因贷款问题无法履行合同。这些行为构成根基性违约或延迟履行，可能导致合同终止。
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商品房买卖合同怎样解除按照规定，商品房买卖合同可以通过下列途径解除：商品房买卖合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；商品房买卖合同出现法定解除事由时，可以向法院请求解除合同；双方协商一致，可以解除合同。
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商品房买卖合同的解除事由有哪些商品房买卖合同的法定解除事由： 1、根本违约： ①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； ③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； ④房屋主体结构质量不合格； ⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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解除商品房买卖合同的溢价损失由谁承担？解除商品房买卖合同的溢价损失由违约方承担，买卖双方在签订买卖合同后，应当遵照执行，不得随意解除合同，如果一方存在解除合同的情况，则必须涉及到违约的情况，应当对溢价损失进行赔偿。
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商品房买卖合同解除损失由谁支付？商品房买卖合同解除损失由违约方承担，对于商品房买卖合同在签订时就应当明确规定违约的责任，如果一方存在违约的情况下，可以按照违约的责任来要求对方进行合法的赔偿，具体情况结合实际而定。
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商品房买卖合同解除怎么解除？商品房买卖合同解除可以有以下几种情形，开发商擅自更改规划设计，商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大，商品房套型误差即与合同中的有出入，贷款申请未被批准，开发商延迟交房，商品房的质量问题，开发商具有欺骗性质等。
房屋买卖案件·常见问题
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商品房买卖合同的解除事由是什么
一键咨询
商品房买卖合同解除损失由谁支付？
商品房买卖合同解除损失由违约方承担，对于商品房买卖合同在签订时就应当明确规定违约的责任，如果一方存在违约的情况下，可以按照违约的责任来要求对方进行合法的赔偿，具体情况结合实际而定。
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[律师回复] 这种情况下，对他拘留五天的处罚是符合法律规定的。他的行为构成了猥亵，警方会根据具体情节和相关法律作出相应的处罚决定。
您没有拿到赔偿这一点，如果您认为自己的权益没有得到充分的保障，您依然可以通过法律途径，向对方主张民事赔偿。比如您因此事产生的精神损害抚慰金、心理治疗费用等。
法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
您现在心理状态怎么样，这件事对您影响应该挺大的，要多注意自己的身心健康。
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法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
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楼上每天晚上11点过后就走的咚咚响，本人录了音，报了警，协商无用，准备走法律程序，然后因本人情绪上头在群里骂了一句，本人的胜算如何大一点
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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解除商品房买卖合同的溢价损失由谁承担？
解除商品房买卖合同的溢价损失由违约方承担，买卖双方在签订买卖合同后，应当遵照执行，不得随意解除合同，如果一方存在解除合同的情况，则必须涉及到违约的情况，应当对溢价损失进行赔偿。
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房产纠纷我右脚五个脚趾从根部截除，前面还植了皮，属于几级伤残
[律师回复] 右脚五个脚趾从根部截除并植皮的伤残等级评定需要由专业的伤残鉴定机构根据具体的伤情、恢复情况以及相关标准进行评估。
一般来说，这种情况可能会被评定为六级或七级伤残，但确切的等级应以专业鉴定结果为准。
伤残评定通常会考虑受伤对日常生活能力、工作能力等方面的影响程度。如果您需要确定准确的伤残等级，建议向有资质的司法鉴定机构申请伤残鉴定。
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商品房买卖合同解除怎么解除？
商品房买卖合同解除可以有以下几种情形，开发商擅自更改规划设计，商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大，商品房套型误差即与合同中的有出入，贷款申请未被批准，开发商延迟交房，商品房的质量问题，开发商具有欺骗性质等。
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你好就是我在那个地方上班因为中途去的没有全勤工资1700我预支了500后面他们用理由拖了一周多支付了1000现在还有200没给我，发消息也不回了这种情况怎么办
[律师回复] 嗯，劳动监察，这种单位特别恶心，就是剩的不多一点钱。然后让你觉得维权成本高，就不想给了。
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[律师回复] 这种情况顶多ct费用你出，照ct有辐射从而产生所谓的营养费并不是实际存在的损失，无需支付
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怎么解除商品房买卖合同?
因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
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怎样解除商品房买卖合同
结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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