关于建设用地使用权流转方式
- 律师解析
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建设用地使用权的流转方式有：转让、互换、出资、赠与或者抵押。
建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为。
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。
建设用地使用权的处分要注意的事项有：
1．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
2．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
3．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
4．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照民法典的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
- 法律依据
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《民法典》第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
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