拆迁置换房屋是否属于房屋交换
最新修订 | 2024-02-26
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- 律师解析
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进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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拆迁置换房屋是否属于房屋交换?进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
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产权房屋调换属于动迁安置补偿吗产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
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产权房屋调换属于动迁安置补偿吗产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
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一般拆迁房屋如何置换？先由双方进行置换登记，再者就是对房屋的价格进行评估，只要双方确定无异议的就可以签订合同并办理相关的置换手续，房屋置换成功之后，那么就需要尽快的办理房产登记，这样才能确定此房子的所有权归属于自己。
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房屋拆迁产权置换协议范本1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证； 2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。
土地征收
房屋拆迁案件·常见问题
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拆迁置换房屋是否属于房屋交换
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一般拆迁房屋如何置换？
先由双方进行置换登记，再者就是对房屋的价格进行评估，只要双方确定无异议的就可以签订合同并办理相关的置换手续，房屋置换成功之后，那么就需要尽快的办理房产登记，这样才能确定此房子的所有权归属于自己。
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本人在集团两个子公司之间换工作，1月底应聘的子公司通知3月1日入职，并进行了你录用公示，于是本人在2月1日提交了离职申请，当时部门领导休假在家，我微信发的扫描件，她在上面签字：同意，之后由于另一子公司在报批集团过程中未予批准，我没有离职，正常在现公司工作至今，昨天公司以告知函的方式告诉我，同意我离职，总经理在之前的离职申请上补签了同意，并把日期写在了5月30日，请问这种情况我申请仲裁，能拿到赔偿吗？
[律师回复] 您在2月1日提交了离职申请，部门领导回复“同意”，但总经理在5月30日补签同意。在这种情况下，离职申请的效力可能取决于公司内部的规章制度、人事管理流程以及总经理补签行为的法律效力。如果公司规定离职申请需经总经理批准，且总经理的补签行为被认定为有效，那么离职申请可能被视为在5月30日生效。
您离职的直接原因是应聘另一子公司未获批准，而非您主动辞职。如果公司以您提交的离职申请为依据解除劳动合同，而实际上您并未主动辞职，那么公司可能需要承担违法解除劳动合同的责任。
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1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证； 2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。
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[律师回复] 你好，具体情况详细沟通
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