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拆迁置换房屋是否属于房屋交换?

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
进行房屋拆迁时,选择产权置换方式进行补偿的,不属于房屋交换,房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。
产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
产权置换分为两种形式:
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
法律依据
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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一般拆迁房屋如何置换?
先由双方进行置换登记,再者就是对房屋的价格进行评估,只要双方确定无异议的就可以签订合同并办理相关的置换手续,房屋置换成功之后,那么就需要尽快的办理房产登记,这样才能确定此房子的所有权归属于自己。
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征地拆迁
帮信罪属于其他诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
并非如此。
“帮信”犯罪并非传统意义上的诈骗。
该罪名的全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,明晰地揭示了这类犯罪的本质。
即,行为人在明知他人可能会利用信息网络从事非法的事情时,仍然为其实施犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件,当这些行为情节严重时便可构成“帮信”罪。
需要特别指出的是,根据相关法律法规,对于此类犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,并且可能被处以罚金,甚至可能被单处罚金。
如果是单位犯下此种罪行,那么不仅要对单位进行罚款,而且还要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的法律制裁。
此外,如果行为人在实施上述行为的过程中,同时触犯了其他类型的犯罪,那么将会按照处罚较重的规定来确定最终的罪名及刑罚。
值得注意的是,法律明确规定,犯下“帮信”罪的行为人通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金,或者被单处罚金。
然而,如果行为人能够积极退还赃款,这无疑有助于减轻其所受的处罚。
只要犯罪性质不属于极其恶劣的情况,行为人甚至有可能获得最高程度的刑事豁免。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拐卖儿童罪属于刑法吗
[律师回复] 解析:
拐卖儿童的行径属于中国《刑法》明确规定的违法行为。
依据我国法律的相关规定,这种行为将会遭受严厉的法律制裁,惩戒措施包括但不仅限于处以五年以上十年以下的有期徒刑,同时还将面临着罚金的缴纳;
而在特殊情况下,比如犯罪情节特别恶劣,则有可能遭受更为严厉的惩罚,即处以十年以上有期徒刑、无期徒刑,乃至死刑,同时也有可能被判处罚款或者没收财产。
这些法律条款彰显了我国法律对于拐卖儿童行为的坚决反对和对此类犯罪的严打态度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
房屋拆迁产权置换协议范本
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证; 2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。
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征地拆迁
盗窃罪开庭家属能进去看吗
[律师回复] 解析:
1、当涉及到刑事盗窃案的法庭审理过程时,被告作为刑事被告人需亲自出席庭审现场,而受害者可以自愿选择是否参加庭审,法律对此并未作出任何强制性规定。
2、一旦人民法院决定进行公开审理之后,便应确定相应的合议庭组成人员,并最晚于开庭前十天向被告人及其辩护律师发送人民检察院提交的起诉书副本。
在开庭之前,审理人员尚可召集公诉方、当事人以及辩护人、诉讼代理人等各方代表,就诸如回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判有关的事项进行深入探讨,以获取相关信息,倾听各方意见。
在人民法院确定了开庭日期之后,应及时将开庭的具体时间及地点通知人民检察院,同时传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,并确保传票和通知书能在开庭前三天送达到位。
对于需要公开审理的案件,应在开庭前三天预先公布案件的案由、被告人的姓名、开庭时间和地点。
根据我国刑法规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;
若数额巨大或者存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑罚;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋拆迁的置换比例是多少?
房屋拆迁的置换比例是1:1。也就是原来的房屋产权的面积是多大,那么拆迁安置房屋的产权置换的面积就有多大,当然了,各个地方的房屋结构是会有一定差异的,具体将会根据建筑的情况来进行差价填补。
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征地拆迁
房屋拆迁置换安置合同违约包括哪些?
房屋拆迁安置合同违约责任主要包括:支付违约金、赔偿损失、采取补救措施及继续履约等。根据我国最新推出的《民法典》有关规定,对于合同履约过程中出现的违约行为,需要承担合同中规定的违约责任,如造成对方损失的,则需要赔偿其损失。
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征地拆迁
信用卡诈骗罪属于诈骗吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,诈骗罪所包含的犯罪行为通常表现为利用虚构事实或者隐瞒真相等手法非法获取他人财产,且涉案金额达到法定标准之上。
然而,与此不同的是,信用卡诈骗罪则是指行为人通过虚构事实或者隐瞒真相等各种手段,恶意利用信用卡进行财产诈骗,且其涉案金额同样需符合相应标准。
这两种犯罪行为之间的显著区别在于,信用卡诈骗罪着重于行为人利用信用卡进行诈骗活动,而诈骗罪并不仅限于使用特定工具如信用卡进行犯罪活动的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换那种好?
房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换各有各的好处,应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择,比如说最近资金比较紧缺的话,那么就可以通过货币补偿的方式,当然也有一些地方它只是有房屋置换这一种选择,不能够给当事人提供更多选择。
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征地拆迁
赠与合同无权代理房屋过户应如何操作
[律师回复] 解析:
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤:
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料;
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认;
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致;
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异;
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
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