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动产租赁有优先购买权吗

#房屋租赁 最新修订 | 2024-10-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
动产的承租人没有法定的优先购买权,法律只规定不动产的承租人享有优先购买权,但是动产租赁的双方当事人可以约定承租人享有优先购买权。法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
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动产租赁有优先购买权吗
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动产租赁有优先购买权吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与动产租赁有优先购买权吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
动产租赁有优先购买权吗
动产的承租人没有法定的优先购买权,法律只规定不动产的承租人享有优先购买权,但是动产租赁的双方当事人可以约定承租人享有优先购买权。法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
1w浏览2024-10-23
商铺租赁合同期满时原租户是否有租赁优先权
[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,包括配偶,人民法院应予支持;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,承租人享有以同等条件优先购买的权利,承租人在十五日内未明确表示购买的,人民不予支持,承租人主张优先购买房屋的,人民应当认定承租人放弃优先购买权,人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,应当在合理期限内通知承租人;
(三)出租人履行通知义务后,人民法院应予支持:
(一)房屋共有人行使优先购买权的,原租户没有租赁优先权,应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的,如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
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租赁优先购买权的法律规定
10w+浏览2023-09-26
抵押优先还是买卖不破租赁优先?
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产,若在租赁期间抵押的期限到了,此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行,此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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房产纠纷
租赁优先购买权的法律规定
优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
1w浏览2025-02-25
商铺租赁合同期满时原租户是否有租赁优先权
[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,包括配偶,人民法院应予支持;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,承租人享有以同等条件优先购买的权利,承租人在十五日内未明确表示购买的,人民不予支持,承租人主张优先购买房屋的,人民应当认定承租人放弃优先购买权,人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,应当在合理期限内通知承租人;
(三)出租人履行通知义务后,人民法院应予支持:
(一)房屋共有人行使优先购买权的,原租户没有租赁优先权,应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的,如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
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买卖不破租赁和优先购买权是什么
10w+浏览2023-09-04
如何区别优先购买权和买卖不破租赁
优先购买权与买卖不破租赁的区别。就同一房屋,同一主体,有“优先购买权”,并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然,如果享有“买卖不破租赁”的权利,必然享有“优先购买权”。
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债权债务
如何区别优先购买权和买卖不破租赁
买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内,出租人将房屋出卖的,承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响,在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时,谁有优先受让权。
1w浏览2025-01-06
商铺租赁合同期满时原租户是否有租赁优先权
[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,包括配偶,人民法院应予支持;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,承租人享有以同等条件优先购买的权利,承租人在十五日内未明确表示购买的,人民不予支持,承租人主张优先购买房屋的,人民应当认定承租人放弃优先购买权,人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,应当在合理期限内通知承租人;
(三)出租人履行通知义务后,人民法院应予支持:
(一)房屋共有人行使优先购买权的,原租户没有租赁优先权,应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的,如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
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如何区别优先购买权和买卖不破租赁
8.5w浏览2023-09-14
买卖不破租赁优先购买权的规定是什么?
买卖不破租赁优先购买权的规定是:出租人需要出卖租赁房屋的,应当通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利,具体情况下可以由租赁双方对相关情况进行认定和处理,避免矛盾和纠纷。
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房产纠纷
租赁合同到期后还有优先购买权吗
1w浏览2025-05-30
商铺租赁合同期满时原租户是否有租赁优先权
[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,包括配偶,人民法院应予支持;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,承租人享有以同等条件优先购买的权利,承租人在十五日内未明确表示购买的,人民不予支持,承租人主张优先购买房屋的,人民应当认定承租人放弃优先购买权,人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,应当在合理期限内通知承租人;
(三)出租人履行通知义务后,人民法院应予支持:
(一)房屋共有人行使优先购买权的,原租户没有租赁优先权,应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的,如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
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买卖不破租赁优先权
10w+浏览2023-09-05
买卖不破租赁是否可以放弃优先购买权
在买买卖不破租赁交易中承租人自己可以主动放弃优先购买权的,只要房东有提前通知承租人,承租人认为自己不想购买这套租赁物的话,可以直接跟房东说清楚的,在承租人自己放弃优先购买权的情况下,房东直接和售买人,签订房屋买卖合同就行了。
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房产纠纷
买卖不破租赁和优先购买权有哪些规定
租赁期间,即使房东转移租赁物所有权,原租赁关系不受影响,实际承租人无需因物主变动还物。若房东售房,承租方享有优先购买权。租赁物转让不影响原租赁合同效力,承租人享有优先购买权。
1w浏览2024-06-15
商铺租赁合同期满时原租户是否有租赁优先权
[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,包括配偶,人民法院应予支持;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,承租人享有以同等条件优先购买的权利,承租人在十五日内未明确表示购买的,人民不予支持,承租人主张优先购买房屋的,人民应当认定承租人放弃优先购买权,人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,应当在合理期限内通知承租人;
(三)出租人履行通知义务后,人民法院应予支持:
(一)房屋共有人行使优先购买权的,原租户没有租赁优先权,应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的,如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
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承租人有优先购买权吗
10w+浏览2023-09-24
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