临近毕业可以解约三方吗

[律师回复] 解析：
若租赁方在退租时遭遇房东拒绝返还押金之情况，可向该物业所处地区的初级法院提起诉讼。
在进行此类诉讼之时，您需提交完备的起诉书以作为正式的法律文件。
该起诉书应详细列出您的诉讼请求以及相关证据资料。
法院立案部门在收到您的起诉书及相关证明材料之后，将对其进行审查并决定是否予以立案受理。
如符合立案标准，则法院将予以立案，随后进入开庭审理阶段。
通常情况下，法院会先尝试进行调解工作，若调解无果，则将依据事实与法律作出判决。
若判决结果为胜诉，而房东仍未履行判决义务，您有权申请强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在合同中虽未明确约定违约金条款时，亦可依据法律规定主张适用违约金。
无法依照合同规定主张违约金并不能排除违约责任的存在，对于因此产生的损失仍需承担相应赔偿义务，然而在此情形下的赔偿金额及支付方式将与合同约定有所不同。
一旦经过法院审判确认后，各方当事人都须无条件地履行相关判决，并且向受损方承担一定数额的违约金作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
的确，从理论上来说，房产证上的名字并无固定数量的上限。
在你进行房产交易过程中，房屋买卖协议上可以填写任意人数的姓名作为共同购买者，这在大多数情况下并未受到严格的法律规定所限制。
然而，在实际操作环节中，一旦进入到向相关部门提交房地产所有权证书（简称“房产证”）申请阶段，那么每个人只能持有其各自名下的唯一证书，而首位业主或者称之为共同购买方中的排位居于最前位置的那个人，将有权获得第一份房地产权属证明书。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在涉及侵犯人格尊严的诉讼案例中，律师费用通常由请求代理的一方负担，除非侵权行为者和受害者双方事先已达成了其他协议。
若当事人在书面合同中就律师费用的负担问题做出了明确的约定，且该约定是其真实意愿表达，并且没有违反任何相关的法律法规的禁令，那么法院应当认定并尊重这一约定的法律约束力。
对于具体的律师费金额，应由律师和委托方共同商定，需要综合考虑以下几个关键因素：
律师所投入的实际工作时长、法律事务的复杂程度以及委托方的经济承受能力等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国食品安全法》中的相关条款，销售临近保质期限的食品并非违法行为。
然而，销售已经超过保质期的食品却被视为违法行为。
所谓临期食品，即是指尚处于保质期限之内，但距离到期日已经相当接近的食品。
此类食品仍然属于安全可食用范畴，例如常见于各大超市的“临期食品专柜”所售卖的正是这一类临期食品。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》：
第一百二十四条违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证。

[律师回复] 解析：
首先，关于不满两岁的孩子，在法律上规定应该是由他们的母亲亲自来抚养的。
然而对于已经年满两周岁的孩子，家长们需要依照相应的法律规定，共同商议如何履行抚养责任，如有任何分歧，可以提出申请请求法院介入并进行裁决，以保证儿童的权益得到最大化的保障和保护。
其次，关于超过八周岁的子女，法律也强调了要尊重他们自己的意愿。
无论父母之间的婚姻状况如何变化，作为父母，他们始终享有对子女的抚养权、教育权以及保护权等法定权利和义务。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
倘若房地产开发商未能按照预定时间履行房屋交接义务，根据相关法律法规，其需承受以下几项违约责任：
首先，根据购房合同中的约定，每当开发商未按时完成房屋移交超过一个自然日时，应当向购房者支付已付购房总价一定百分比的违约金（具体金额将由双方在合同中明确规定）；
其次，若开发商未能按照合同约定的交房期限进行房屋移交，购房者有权选择解除购房合同。
在此情况下，开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的时间范围内，全额退还购房者已经支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还需要按照合同约定的金额向购房者支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
1.在民事诉讼中，即使已逾越法定的诉讼时效期限达三年之久，仍可依据法律规定向有管辖权限的人民法院提起诉讼。
值得注意的是，人民法院对已超过诉讼时效的争议案件，若其符合立案要求，理应予以充分考虑并受理立案。
但在这种情况下，人民法院并不会主动援引已过诉讼实效这一理由来拒绝或是驳回原告的诉讼请求。
然而，当被告接收到起诉通知之后，他有权依法运用诉讼时效抗辩权。
此时，法院将依照诉讼时效的相关法规对此进行详尽审查，并基于此作出判断，决定是否批准原告的诉讼请求，亦或批准被告行使诉讼时效抗辩权。
如果被告没有提出诉讼时效抗辩，而原告所提交的证据极具说服力，同时案情清晰无误，法院依然能够做出有利于原告的裁决。
然而需特别强调的是，诉讼时效抗辩需在一审审判过程中的特定时间段提出才能受到法院的依法受理。
2.在法定的三年诉讼时效期间内，如果发生诉讼时效中断事项，比如提起诉讼、当事人一方提出维护自身权益的要求或者同意履行已经产生的义务，那么法院将会自这一事件发生之时起，重新开始计算诉讼时效期间。
即在此情况下，当事人将会享有新的为期三年的诉讼时效权利。
当然，如果在这一诉讼过程中，当事人本人完全不知情地遭受了合法权益的侵犯，法院仍会严格按照法律规定的期限内予以保护。
尤其需要慎重的一点是，如果权利受侵害的具体时间尚未超过二十年，那么无论诉讼时间跨度多久，人民法院都会依法给予充分保障。
然而在一些特殊的案例中，人民法院有权适当延长诉讼时效期间，以便深入调查和解决相关问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
普通诉讼时效、最长权利保护期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

[律师回复] 解析：
夫妻将各自名下的财产赠送给子女稳妥且符合法律规定，此种行为可视作一份赠与协议。
在夫妻双方达成共识的前提下，他们有权共同处置属于夫妻共有的财产。
对于婚姻关系存续期间所获得的财产及婚前财产的约定，对夫妻双方均具有法律约束力。
此类约定应以书面形式呈现。
夫妻共有财产是指在婚姻关系存续期间所取得的、根据相关法律法规规定的财产，这些财产被视为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
作为肇事行为的一种，若涉及在造成一名受害者死亡的情况下承担了整个事故或主要责任，或者在造成至少三人死亡时承担了相应责任的情形，将被判定为存在交通肇事罪。
根据相关法律规定，此类犯罪嫌疑人将有可能面临入狱惩罚，具体刑罚期限可判处三年以下有期徒刑或是拘役。
如果驾车肇事后选择逃避责任逃离现场，其应当接受三年以上直到七年以下有期徒刑的处罚。
更为严重的是，若因为其离弃行为导致他人死亡，将会受到更严厉的惩罚，即七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在房产交易中，当卖方看到房价上涨后不愿按原定价格进行出售时，便构成了一项民事违约行为。
根据相关法律规定，此时卖方将面临三种违约后果：
首先是继续按照先前签订的购房协议约定的条款和条件履行合同；
其次是采取相应的补救措施以弥补买方因卖方违约所遭受的损失；
最后便是对未能履行合同义务的卖方进行经济补偿，即赔偿缺失部分。
值得注意的是，以上三种违约后果并非固定不变，而是由买方根据实际情况进行选择。
因此，买方有权决定是否放弃卖方退还的定金，转而要求其必须严格遵守合同约定，继续完成房屋买卖交易。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 解析：
在个人借款行为中，若双方未就利息进行约定，则可认定为该笔贷款为无息性质。
根据我国相关法律规定，所有借贷行为所适用的利率都必须符合国家相关法律法规。
此外，严禁任何形式的高利放贷活动，因此在借款过程中所涉及到的利率也需遵循同样的规定。
如果借款合同中并未对支付利息事项作出明确约定，那么可以理解为该笔借款不存在任何利息。
然而，如果借款合同对于支付利息的事宜表述模糊，且当事人无法通过协商达成补充协议，那么此时应依据当地或当事人的交易方式、交易习惯以及市场利率等多种因素来综合判断和确定相应的利息金额。
最后，需要特别指出的是，自然人之间发生的借款行为，通常被视为不存在任何利息。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
涉及到一房二卖行为时，所需要承担的主要法律责任有三个方面：
首先是民事赔偿责任。
如果在这种情况下无法获得购房者解除合同的许可，那么就需要对由此产生的所有经济损失进行赔偿，同时还需要退还购得房屋的款项；
其次是行政处罚责任。
根据相关法律规定，对于此类违法行为，最高可处以2万元至3万元之间的罚款；
最后，若情节严重，可能会触犯刑法，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
在物业服务合同条款明确规定的情况下，违约责任应依据约定进行处理。
若相关条款并未就此问题做出明确说明，则需由双方共同协商确定违约金额度，参照因违约行为所导致的实际损失状况予以制定。
然而，根据相关法规，违约金额度所占损失总额的比例不得高出30%。
如发生难以达成共识的情形，可考虑通过法律途径寻求解决方案。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
若开发商出现违反承诺的情况，退房赔偿的流程如下：
首先，购房者应以挂号信函、传真的方式或是直接致电开发商，正式告知对方您决定要求退房；
其次，在您向开发商提出退房申请后，请务必敦促其尽快完成所有相关手续，包括但不限于协助您与贷款银行解除或终止合同的相关事宜；
最后，在开发商完成上述手续之后，请继续跟进，确保他们能够及时地将房款全额退还给您，同时还需支付相应的赔偿款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，原配并没有权利直接向第三者提出经济赔偿要求，仅能依法寻求对其造成损害的配偶方进行赔偿。
这是由于尽管第三者的行为无疑对已婚夫妇间的婚姻关系构成了挑战，但其行为并不符合民事侵权法规定的损害赔偿定义，因此无法以其插足家庭事务为由，向当地人民法院提起赔偿诉讼。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
通常来说，支付款项应在合同签署生效之后进行。
然而，也存在着反向顺序的情形，即先付款再签署合同。
然而，我们强烈推荐您优先订立合同，并且在合同生效后交付履约保证金。
任何签定的协议都需要有相应的书面文件作为依据。
依法建立的合同，将受到法律的严格保护。
依法建立的合同，只对合同双方产生法律上的约束力。
履约担保是指工程发包方为了防止承包商在合同执行过程中出现违反合同规定或者违约行为，以及弥补由此给发包方带来的经济损失而采取的措施。
其中最常见的形式就是履约保证金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

[律师回复] 解析：
针对合约违约的问题，主要处理措施可分为以下几点：
首先，若合约各方对违约情况已有明确约定，则应遵循此规定予以解决；
其次，若在合同中并未就违约事项做出具体规定，甚至于约定模糊不清，此时受损一方可依据所涉标的物性质及实际损失大小，合理选择要求对方承担维修、重新制作、替换、退货、调低价格或支付赔偿金等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若逾期仅为三日以内，倘若能及时偿还欠款，那么对您自身所造成的不良影响可能并不显著。
然而，假如您的逾期时限超过了这三日之数，银行方面将有权启动催收程序，针对具体借贷状况，情节严重者甚至有可能面临司法诉讼之路。
与此同时，逾期记录也将直接影响到您个人的信誉度。
贷款的逾期行为也将会被完整地传输至中国人民银行的征信系统中，从而对您未来的贷款及其他涉及信用的生活产生深远影响。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，我们并不能够进行管辖权的自行约定。
这是由于依照我过现行的法律法规，对于涉及到公民的诉讼请求，均由被告的住所所在地的人民法院负责审理和裁决；
而当争议焦点为变更监护关系时，应当由被监护人居住所在地区的人民法院行使司法管辖权。
然而，除了此类案件之外，一般来说只有合同或其他财产权益纠纷才能够通过协议方式来确定管辖法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释第十条
不服指定监护或变更监护关系的案件，由被监护人住所地人民法院管辖。