将出租屋的家具损坏，由谁维修
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
- 对于出租房内的物品维修，如果租赁双方有合同约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋内的物品维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。出租房内的物品如果在正常使用过程中损坏的，承租人不承担责任。如果是不正常使用损坏的，承租人要承担维修责任，不能维修的，按实际造成损失赔偿。
- 法律依据
-
《民法典》
第七百⼀⼗条承租⼈按照约定的⽅法或者根据租赁物的性质使⽤租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百⼀⼗⼆条出租⼈应当履⾏租赁物的维修义务，但是当事⼈另有约定的除外。
第七百⼀⼗三条承租⼈在租赁物需要维修时可以请求出租⼈在合理期限内维修。出租⼈未履⾏维修义务的，承租⼈可以⾃⾏维修，维修费⽤由出租⼈负担。因维修租赁物影响承租⼈使⽤的，应当相应减少租⾦或者延长租期。
因承租⼈的过错致使租赁物需要维修的，出租⼈不承担前款规定的维修义务。
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出租房屋电器损坏谁维修
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如租赁合同中未明确列出房屋内电器的权责划分，且租户未故意造成家电损坏，维修费用由房东承担。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。
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[律师回复] 解析：
侵占罪的构成要素主要包括以下几个方面：
首先，该罪行侵犯的对象是他人所有的财产权；
其次，在实际情况中，行为人将原本由其代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物私自非法据为已有，且数额较大，且对被侵占物品的归还持抗拒态度。
此外，该罪行的实施者通常为一般的自然人。
最后，从主观层面来看，行为人必须具备明确的故意心态，并怀揣着非法占有他人财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
侵占罪的构成要素主要包括以下几个方面：
首先，该罪行侵犯的对象是他人所有的财产权；
其次，在实际情况中，行为人将原本由其代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物私自非法据为已有，且数额较大，且对被侵占物品的归还持抗拒态度。
此外，该罪行的实施者通常为一般的自然人。
最后，从主观层面来看，行为人必须具备明确的故意心态，并怀揣着非法占有他人财物的意图。
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《刑法》第二百七十条
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将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
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