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一房二卖所有权归属怎么确定
- 律师解析
- 一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖所有权归属怎么确定“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
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一房二卖所有权归属怎么确定?在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
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一房二卖房屋所有权归属是什么一房二卖时，所有权归属主要依据物权登记：已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权；未过户而被他人登记的，后者拥有产权；若早前买受人已过户，则后卖行为属于无权处分。
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