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小产权房买卖合同无效吗

最新修订 | 2024-09-02
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律师解析
小产权房买卖合同无效是真的,小产权房是没有产权的房屋,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同无效合同,法律不予保护。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发。
乡镇发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。
依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受法律保护。
既无法律保障,也不可上市交易。
严格上来说,小产权本质上是无产权。
法律依据
《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统1、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。
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