物业管理费到底该谁缴纳，法律上如何认定

物业管理费就是：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或人提供物业管理服务，物业管理使用人或人依据物业管理服务合同应当付出的费用叫物业管理费。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

据《物业管理条例规定》，住不住都要按时缴纳物业管理费的。若物业服务企业已经按照合同约定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。