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烂尾楼业主是否可以集资自建

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
烂尾楼业主不可以集资自建。
开发商在建房时就已经和施工队签订了合同,而且想要业主集资很困难,有的业主不会同意。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,但因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
业主买到烂尾楼后,不要先退房,退房后,一般无法立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条
可以先看开发商是否能在短时间内筹措到资金,完成工程,将损失降到最低。
如果开发商没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商会提出破产保护,经法院析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
如果最后开发商因资不抵债申请破产的,有以下两种情形:
1、宣告破产时房屋尚未建成,可能会造成开发商对购房者不能履行责任。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对产权归属会产生不同影响,购房者应先弄清自己的产权归属,必要时可以咨询律师
2、开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理不动产证
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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烂尾楼业主是否可以集资自建
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
合法的处理方式是:双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债,其资产会被法院拍卖。
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房产纠纷
洗钱罪的主体是什么
[律师回复] 解析:
从自然人角度来看,洗钱犯罪的实施者通常为一般民众,也就是说,只要他们年满十六岁并具有刑事责任能力,便有可能涉及洗钱犯罪;
然而,在现行修订的《中华人民共和国刑法》中,已经明确规定了企业法人等团体组织也可以成为洗钱罪的主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图莱芜
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快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪的主体是怎么样认定的
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的主体问题,从自然人层面出发,可以看出它是面向一般公众的,即凡是满足年龄限制至年满16周岁并且具有刑事责任能力的自然人皆有可能构成洗钱罪的主体。
此外,经过修订的《中华人民共和国刑法》也明确规定了单位同样可以成为洗钱罪的主体。实际上,在对洗钱罪的主体进行具体判断时,我们发现一个较为常见的现象,那就是该罪的主体往往是共同犯罪的参与者。
进一步地,我们将其细分为以下三种情况:
首先,第一种情况是由非金融机构的工作人员与金融机构的工作人员共同实施犯罪行为;
其次,第二种情况则是普通自然人与金融机构共同构成犯罪主体;
最后,第三种情况是单位之间相互勾结,形成共同犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图景德镇
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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婚姻家庭
挪用资金罪的行为主体是谁
[律师回复] 解析:
在我国,对于挪用资金的行为,其涉及的犯罪主体主要为各类公司、企业或其他机构的在职员工。具体而言,这些主体可以分为以下几类:
首先,无论是在股份有限公司或者有限责任公司中,都明确规定了董事、监事等高层管理人员具有进行此类违法犯罪活动的可能性;
其次,除了公司内部的高管外,诸如经理、各部门负责人以及其他普通员工也不能排除在此类犯罪的候选人之列;
最后,企业或其他单位的全体员工,无论他们所属何种性质的组织(如集体企业、私人企业、外国独资企业),也都有可能成为此类犯罪的实施者。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
律图昌都
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快速解决“刑事辩护”问题
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非法集资刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
当犯罪活动性质为非法集资且涉及到刑事犯罪时,相关人员在面临拘留之后,具体的拘留期限将根据实际案件的具体情况来确定,通常来说为14天。但是,对于那些流窜作案者、屡次犯案者以及结成团伙进行作案的重大犯罪嫌疑人来说,他们的拘留期限则可能会延长至最多37天。
此外,如果公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕,那么他们应该在拘留后的三日内向人民检察院提出申请,请求其进行审查和批准。在某些特殊情况下,这个申请的时间还可以再延长一天至四天。同样地,对于那些流窜作案者、屡次犯案者以及结成团伙进行作案的重大犯罪嫌疑人来说,他们的申请审查批准时间也可以延长至最多30天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图中山
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烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方:业主、银行、施工方和开发商。其次,一定要依法起诉。在四方关系中,业主享有优先权,也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主,所以在产生烂尾楼后,已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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房产纠纷
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