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二房东转租是合法吗

最新修订 | 2024-02-28
8.7w浏览
律师解析
二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。
如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的,此时其转租行为是合法的。
如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。
根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
法律依据
《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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二房东转租是合法吗
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二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。不能转租情况: 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更。
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广东盗窃罪律师收费多少钱
[律师回复] 解析:
在您委托我们处理相关法律事宜时,需要了解以下费用细则及收费标准:
1.侦查阶段的事务收费标准为:
每件案件的收费在2,000至10,000元之间。
而在审查起诉阶段,同样的事务收费也是在2,000至10,000元之间。
2.至于在审判阶段的事务收费标准,则是按每件案件收费4,000至30,000元来计算。
上述的这些费用标准,均有一定程度的下调空间,具体的下调幅度可以根据实际情况进行商议。
对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费。
如果同一律师事务所代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们会适当降低收费。
当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费。
若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实,我们将会按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取费用。
关于盗窃公私财物的行为,根据我国刑法规定,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
对于3年以上10年以下有期徒刑的情形,如果情节严重的话,将面临3年以上10年以下有期徒刑,并判处罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪可以开出租车吗
[律师回复] 解析:
拥有犯罪记录者通常仍可申请成为出租车驾驶员。
然而值得注意的是,现行法律并未对此作出明确限制。
换句话说,获得从事出租车运营所需的资质证书并非必然要求持有无犯罪记录证明。
但是,如若涉及因交通违规等刑事案件被判处有期徒刑,则无法进行出租车从业资格考试,同样无法获取相应的出租车驾驶从业资格证。
关于出租车事故的理赔问题,以下几点需特别关注:
首先,受害人在遭受人身伤害后,因就医治疗产生的各项费用及因误工而导致的收入减少,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费,均应由责任方承担赔偿责任;
其次,若受害人因此次事故导致伤残,其因生活需求增加而产生的必要费用以及因失去劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,同样属于赔偿范围之内。
最后,针对精神损害抚慰金的请求权,法律规定不得转让或继承。
但若责任方已以书面形式承诺支付,或者受害人已就此诉诸司法途径的,即可视为特殊情形。
法律依据:
《道路运输从业人员管理规定》第九条
经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件:
(一)取得相应的机动车驾驶证1年以上;
(二)年龄不超过60周岁;
(三)3年内无重大以上交通责任事故;
(四)掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识;
(五)经考试合格,取得相应的从业资格证件。
二房东转租提高租金合法吗?
二房东转租提高租金是否合法,需要由双方协商进行认定,如果双方就租赁的价格达成了一致意见,那么就是合法的,法律上并没有规定二房东转租的价格必须低于房东的租金价格情况。
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房东口头同意二房东转租合法吗?
房东口头同意二房东转租是合法的,我国法律上明确规定了对于口头同意也是有效的,但为了避免后期发生反悔或者不履行义务的情况,可以签订书面的协议,在存在矛盾纠纷时进行举证处理。
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房产纠纷
房屋二房东加价转租合法吗
关于二房东加价转租的行为是否合法并不是法律统一规定的,这取决于二房东跟原始房东之间的约定,如果在原房屋租赁合同当中允许二房东对外转租,那加价转租的行为就合法,明确表示不允许转租的,二房东加价转租的行为不合法,而且要承担违约责任。
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二房东转租合同需要原房东签字吗?
二房东转租合同不需要原房东签字,只需要经过原来的房东的同意就可以了,但是在签字这个方面的问题上面并不作出过多的要求。转租合同必须是经过原来的房东的同意,否则的话那么很有可能导致一些争议发生的时候没有办法得到处理。
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