二手房交易他上权谁给银行
最新修订 | 2024-10-15
5k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
法律分析：
二手房交易他项权证由本人给银行,购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
需要在建行开户，并存入足够的首期款；
申请贷款时没有任何不良信用记录。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
二手房买卖谁承担交易税在二手房交易中，税费由买卖双方共同承担，包括契税、印花税、增值税和个人所得税等。增值税和个人所得税一般由卖方承担，契税和印花税由买方承担。税费标准和计算方式需遵循政府相关法规，如《中华人民共和国契税法》，确保土地、房屋产权流通转让的合法性。
-
二手房交易费用谁承担在二手房交易中，费用承担方根据规定确定。购房者需支付契税、印花税、交易费、测绘费、权利登记和证书申请费；卖方需承担交易费、印花税、营业税、个人所得税等。所有税费缴清并过户后，产权正式转移。
-
二手房交易购房定金给谁购房时，定金可直接付给卖家或经中介转交。定金是对交易的担保，其金额通常不超过房价的20%。若买方违约，无权追回定金；若卖方违约，需双倍返还定金。这一机制确保了交易的严肃性和双方的权益。
-
二手房交易税费谁承担营业税税率是。5、55%，由卖方缴纳。个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。契税基准税率为3%，优惠税率为1%~1、5%，由买方缴纳。交易手续费住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。工本费，买方支付。
-
二手房的房产交易税谁交？二手房买卖过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。
-
二手房交易过户费谁出？应由卖房人承担。我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
房产纠纷
问题没解答? 125410人选择咨询律师
二手房交易他上权谁给银行
一键咨询
二手房交易过户费谁出？
应由卖房人承担。我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
10w+浏览
房产纠纷分居二年离婚怎么证明
[律师回复] 在确认因分居而导致的离婚问题上，可以采取多种形式来提供证据：首先，可以通过书面分居协议来证明这一情况；其次，一方若选择在外居住，则其所在房屋的租赁合同亦能成为有力的证据；再者，当事人向对方发送的有关分居的书面文件，例如书信或者电子邮件等等，皆可作为有效的分居证据；第四种方法便是通过双方之间的聊天记录以及电话录音等能够清晰显示分居实际状况的各类证据；最后，来自邻居和朋友等人的相关证词亦可作为支持分居事实的有效凭证。然而值得强调的是，以上所有证据必须能够形成严密而连贯的证据链条，以便互相佐证分居的具体事实及其持续时间。
4.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
申请强制执行拘留费用谁出
[律师回复] 对正在申请强制执行程序中的诉讼案件来说，拘留所产生的相关费用往往需由被告方当事人来承担。强制执行这一司法程序设立的初衷在于伸张并保护诉讼申请人的正当权益，而拘留措施作为其中的一项强力执法手段，其针对的主要对象便是那些公然抗拒、拒绝履行法律义务的被告人。因此，从法律角度来看，拘留所带来的各种相关费用理应由那些侵权者即被告人负责承担。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5729 位律师在线，高效解决问题
二手房交易税费谁承担
营业税税率是。5、55%，由卖方缴纳。个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。契税基准税率为3%，优惠税率为1%~1、5%，由买方缴纳。交易手续费住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。工本费，买方支付。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
4316 位律师在线，高效解决问题
二手房的房产交易税谁交？
二手房买卖过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。
10w+浏览
银行卡被行政公安局冻结银行卡已经有二年，原因是，银行卡有诈骗金额，本人有刷脸，但是不知道那个是诈骗金额
[律师回复] 你好，这种情况建议您去公安机构了解一下
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
想了解，第二次酒后驾驶加无证驾驶怎么处罚
[律师回复] 第二次酒后驾驶加上无证驾驶，根据中国法律可能会面临较重的行政处罚，包括罚款、拘留等。具体处罚情况需视案件具体情况而定。方便的话，可以现在电话沟通。q
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4875 位律师在线，高效解决问题
二手房交易税费由谁承担？
买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。卖房人应缴纳税费：1 印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的。
10w+浏览
买卖二手房，原价35万评估价格39万，装修后带家具家电55万包过户卖出，中介按照58万贷款，按照评估价格交税，有什么不合理的地方，现在需不需要补交税款？
[律师回复] 二手房买卖时，税费的计算是基于评估价而非实际成交价。这种做法有助于确保税费的公平性和合理性，同时也便于管理和监督。
3.7w浏览
网贷被起诉，夫妻另外一方也被冻结银行卡，合理吗
[律师回复] 网贷被起诉导致夫妻另一方银行卡被冻结，是否合理，主要看债务是否属于夫妻共同债务。如果债务被认定为夫妻共同债务，那么冻结配偶账户是符合法律规定的。如果债务被证明为个人债务，且未用于家庭共同生活或生产经营，配偶账户通常不会被冻结。解决方案是，若认为冻结不合理，应及时提供证据证明债务为个人债务，以争取解冻。
3.5w浏览
二手房交易费用由谁来出？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。
10w+浏览
房产纠纷想了解，眼眶内壁骨折，眼眶下框骨折算不算轻伤害二级
[律师回复] 眼眶内壁骨折和眼眶下壁骨折是否构成轻伤害二级，需要根据具体情况来判断。根据《人体损伤程度鉴定标准》，眶壁骨折（单纯眶内壁骨折除外）属于轻伤二级。因此，如果眼眶内壁骨折伴有其他症状或者影响眼球运动功能，可能被认定为轻伤二级。而单纯的眼眶内壁骨折则被归类为轻微伤。具体鉴定还需法医根据实际情况进行评估。
3.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
想了解，学生课间嬉闹受伤,谁承担责任
[律师回复] 想了解，学生课间嬉闹受伤,谁承担责任
在探讨学生在课间嬉闹受伤时的责任承担问题时，需要考虑多个法律原则和实际情况。学校及其员工的责任通常与他们对学生的监护和照顾义务密切相关。
首先，学校和教育者对学生负有合理的注意义务（duty of care），这意味着他们需要采取适当措施以防止可预见的伤害发生。具体而言，学校有责任确保校园环境的安全，包括维护操场设备的安全性、保持地面的干燥和清洁、以及避免有毒材料的存在等。如果因这些条件不安全而导致学生受伤，学校可能会承担责任。
其次，关于学生之间的互动，尤其是嬉闹引发的伤害，学校有责任在合理范围内监督学生的行为。若学校未能合理监督，导致学生在课间嬉闹中受伤，则可能被视为疏忽。法院在判断学校是否履行了其注意义务时，会考虑学校是否采取了合理措施来预防伤害。
此外，学校的法律责任也可能受到相关保险政策的影响。许多学校会购买公共责任保险，以涵盖在学校活动中可能发生的意外伤害。这类保险可能帮助学校在发生事故时减轻经济责任。
最后，具体责任的分配还需结合个案的具体情况进行分析，例如事故发生的具体情境、学校的管理措施、以及学生自身的行为等。在某些情况下，如果学生的行为被认为是故意或过于鲁莽，责任可能部分由学生自己或其监护人承担。
总之，学生在课间嬉闹受伤的责任问题涉及多方因素，包括学校的注意义务、事故的具体情况以及相关保险政策等。法院通常会综合考虑这些因素来确定责任归属。
在探讨学生在课间嬉闹受伤时的责任承担问题时，需要考虑多个法律原则和实际情况。学校及其员工的责任通常与他们对学生的监护和照顾义务密切相关。
首先，学校和教育者对学生负有合理的注意义务（duty of care），这意味着他们需要采取适当措施以防止可预见的伤害发生。具体而言，学校有责任确保校园环境的安全，包括维护操场设备的安全性、保持地面的干燥和清洁、以及避免有毒材料的存在等。如果因这些条件不安全而导致学生受伤，学校可能会承担责任。
其次，关于学生之间的互动，尤其是嬉闹引发的伤害，学校有责任在合理范围内监督学生的行为。若学校未能合理监督，导致学生在课间嬉闹中受伤，则可能被视为疏忽。法院在判断学校是否履行了其注意义务时，会考虑学校是否采取了合理措施来预防伤害。
此外，学校的法律责任也可能受到相关保险政策的影响。许多学校会购买公共责任保险，以涵盖在学校活动中可能发生的意外伤害。这类保险可能帮助学校在发生事故时减轻经济责任。
最后，具体责任的分配还需结合个案的具体情况进行分析，例如事故发生的具体情境、学校的管理措施、以及学生自身的行为等。在某些情况下，如果学生的行为被认为是故意或过于鲁莽，责任可能部分由学生自己或其监护人承担。
总之，学生在课间嬉闹受伤的责任问题涉及多方因素，包括学校的注意义务、事故的具体情况以及相关保险政策等。法院通常会综合考虑这些因素来确定责任归属。
4w浏览
