网签后超过30天没备案能退房
最新修订 | 2024-02-20
1.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解答
- 一般不可以。
- 律师解析
-
一般是不可以退房的，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。
网签后备案的时间规定：
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
网签的前提条件就是有房屋预售许可证，如果开发商五证齐全，不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同，若无特殊情况，单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
网签超过30天不备案会怎样网签超过30天未备案，可能影响合同效力。合同有效期由签署方商定，只要不违反法律强制性规定，即具法律效力。一般自签署或盖章时生效，若无法明确，通常自填具合同那一刻起生效。因此，及时备案对保障合同权益至关重要。
-
网签后超过30天没备案可以退房吗网签后备案的时间规定：开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签的前提条件就是有房屋预售许可证，如果开发商五证齐全，不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同，若无特殊情况，单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。
-
网签后超过30天没备案能退房吗网签后备案的时间规定：开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签的前提条件就是有房屋预售许可证，如果开发商五证齐全，不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同，若无特殊情况，单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。
-
离婚30天超出一天能吗我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚30天超出一天能吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
离婚
-
开发商30天不备案可以退房吗?我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商30天不备案可以退房吗,网签后备案的时间是怎么规定的?相关的法律方面知识。
房屋买卖
-
开发商30天不备案可以退房吗？开发商30天不备案不可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。因为在这种情况之下，实际上是属于双方当事人都已经签订了的房屋买卖的合同，所以就必须要遵守合同内容。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125630人选择咨询律师
网签后超过30天没备案能退房
一键咨询
开发商30天不备案可以退房吗？
开发商30天不备案不可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。因为在这种情况之下，实际上是属于双方当事人都已经签订了的房屋买卖的合同，所以就必须要遵守合同内容。
10w+浏览
房产纠纷包律师你好，我想咨询一下，在不知情的情况下帮套现30万，经朋友介绍，有一个国家扶贫项目，流水不够的，帮包装流水，然后下发扶贫金，包装流水30万，秒进秒出，对方是手机银行转账的，然后我这边是到柜台取现30万，现在转账10万的这个人报警了，现在要怎么处理，所谓的扶贫金也没有，一分钱也没拿
[律师回复] 可能涉及帮信罪，，具体情况详细沟通给您建议
3.4w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
超过退休年龄被辞退劳动仲裁不受理吗
[律师回复] 到了退休年纪之后被公司赶走，这种情况下，去申请劳动仲裁可就很可能没人理你了。为啥子？因为当你到了退休年纪以后，你和公司之间的关系就不再是那种上班打卡、领工资的劳动关系，而变成了一种类似于兼职的劳务关系。但是，如果你还没有开始享受养老保险或者拿到退休金的话，那你还是有可能被认为是在继续工作的，这样的话，劳动仲裁还是会愿意帮你处理这个问题的。
3.6w浏览
工作30年退休的新政策
[律师回复] 依法依照我国相关法规，公务员在其本人任职工作年限达到三十年后，可自愿提交申请，经过任免机关的严格审核批准后，方可办理提前退休手续。
然而请注意，尽管可以提前退休，但其获取的退休金金额并不等同于那些在法定退休年龄退休人员所享受的养老福利待遇。
具体来说，提前退休者所能到手的工资比例将依据以下规定：对于国家公务员的工龄尚未达三十年的情形而言，其退休时能够获取的退休金为80%；相对地，工龄满三十年而未至三十五年的国家公务员在退休时则享受85%的退职津贴；
最后，工龄在三十五年及以上的国家公务员的退休金则定为90%。
然而请注意，尽管可以提前退休，但其获取的退休金金额并不等同于那些在法定退休年龄退休人员所享受的养老福利待遇。
具体来说，提前退休者所能到手的工资比例将依据以下规定：对于国家公务员的工龄尚未达三十年的情形而言，其退休时能够获取的退休金为80%；相对地，工龄满三十年而未至三十五年的国家公务员在退休时则享受85%的退职津贴；
最后，工龄在三十五年及以上的国家公务员的退休金则定为90%。
3.6w浏览
工伤认定超30天怎么办？
工伤认定超30天的职工可以自己或者委托他人申请。不管是否参加工伤保险，工伤认定都是处理工伤非常重要的一个环节。工伤认定首先是用人单位的义务，在用人单位不在规定期限内申请工伤认定的，工伤职工、近亲属等可以在一年内申请。
10w+浏览
工伤赔偿我想请问一下，我本宅基地上面以建筑房物，为什么面积超过了，安徽省宣城秋林地区，这个事是怎规定的？
[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗
4.2w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
行政拘留会超过30天吗？
我国的法律随着时间的增加而不断的在健全，如果有触犯法律的行为就一定会受到处罚，但是也会因为触犯的法律不同而进行不同的处罚方式，其中就包括了行政拘留，那么行政拘留会超过30天吗?根据有关规定，行政拘留不会超过30天，最长为20日，下面就为大家详细介绍一下。
10w+浏览
行政类您好，我和我们同事这一年的劳动合同马上到期了，单位的意思不准备续签。
准备让我们转签其他公司第三方合同，请问这是不是准备给我们挖坑？我们要不要转签呢？
[律师回复] 您好，怎么称呼您，我先了解一下案情。
4.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
刑拘超过30天必须批捕吗？
刑拘超过30天不是必须要进行批捕的；批准逮捕，是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时， 应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。
10w+浏览
刑事辩护配偶抚恤金计算公式：工亡职工本人工资*40%/月=配偶抚恤金;
2、其他亲属抚恤金计算公式：工亡职工本人工资*30%/人/月=其他亲属抚恤金;
3、孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加
[律师回复] 你好，具体是有什么法律问题吗
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
工伤申报超过30天怎么办
工伤申报有时间限制，两个时间分别是：三十日内和一年内，遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长至一年。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
10w+浏览
工伤赔偿你好，我现在遇到的问题是公司更改上班时间段。如之前8.30上班到下午17点，现在改8.30-14.00下午16.00-19.00给我造成困扰。
[律师回复] 你好可以去申请劳动仲裁的
4.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
劳动者辞职是否必须提前30天
[律师回复] 对于员工离职的事宜，并非所有情况均要求必须提前三十日提出申请。譬如，处于试用期阶段的劳动者若决定辞职，只需提前三个工作日向所在单位递交辞呈即可。
此外，在特定的情境下，部分员工甚至拥有随时终止雇佣关系的权利而无需提前通知。基于《中华人民共和国劳动法》的相关规定，以下几种情况的劳动者有权根据自身实际需求解除与用人单位的劳动合同：
1.用人单位未能充分履行其应尽义务，例如未能依照劳动合同承诺提供充分的劳动保护措施或劳动环境的改善工作。
2.职工工资延付或不到位的现象未能得到及时解决。
3.用人单位在规定时间内未能依法缴清劳动者社会保险费用的行为。
4.用人单位的规章制度，若存在违反现行法律法规、侵犯职工权益的内容，也将成为劳动者响应解约的合法理由。
5.由《中华人民共和国劳动法》第二十六条第一款明确规定导致的劳动合同无效结果。
6.法律以及行政法规中规定允许劳动者据此解除劳动合同的其它情形。
然而，若出现用人单位使用暴力、威胁或是非法拘禁等手段迫使劳动者继续劳动的情况，或者用人单位在进行可能危及其人身安全的岗位操作时发生违规指挥、强行冒险作业行为，那么劳动者有权立即解除劳动合同，而无须事先告知用人单位。
此外，在特定的情境下，部分员工甚至拥有随时终止雇佣关系的权利而无需提前通知。基于《中华人民共和国劳动法》的相关规定，以下几种情况的劳动者有权根据自身实际需求解除与用人单位的劳动合同：
1.用人单位未能充分履行其应尽义务，例如未能依照劳动合同承诺提供充分的劳动保护措施或劳动环境的改善工作。
2.职工工资延付或不到位的现象未能得到及时解决。
3.用人单位在规定时间内未能依法缴清劳动者社会保险费用的行为。
4.用人单位的规章制度，若存在违反现行法律法规、侵犯职工权益的内容，也将成为劳动者响应解约的合法理由。
5.由《中华人民共和国劳动法》第二十六条第一款明确规定导致的劳动合同无效结果。
6.法律以及行政法规中规定允许劳动者据此解除劳动合同的其它情形。
然而，若出现用人单位使用暴力、威胁或是非法拘禁等手段迫使劳动者继续劳动的情况，或者用人单位在进行可能危及其人身安全的岗位操作时发生违规指挥、强行冒险作业行为，那么劳动者有权立即解除劳动合同，而无须事先告知用人单位。
3.1w浏览
