律图审稿专业委员会3轮严审

签了购房合同可以退钱

最新修订 | 2024-10-13
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律师解答
可以,但要承担违约责任。
律师解析
可以退,但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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签了购房合同退房要赔多少钱
购房后退房,买方通常需承担20%的违约金。一旦支付定金或房款,对方有权要求支付相当于房屋全款20%的违约金。 根据《民法典》,若违约金不足以弥补损失,开发商可追偿差额;若违约金超过实际损失,开发商则按约定赔付。因此,购房后再退房并不明智。
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购房签了认购书了能退定金吗
若开发商存在违反约定的情况,则您有权索取两倍于所缴纳定金的赔偿金;而若是由于诸如限购、国家政策禁令等不可抗力,导致您无法获得购房资格的,根据现行法规规定,应全额退还已缴纳的定金。然而,若因您个人方面的原因导致违约,那么按照规矩,将不再拥有索回定金的权利。
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房产纠纷
签了购房合同如何退房
购房合约签署后,双方仍可协商撤销。若双方同意,可解除购房合同。若买方已付定金且开发商无违约,买方无权退定金。如双方意见不一致或购房者自身过失导致合同终止,购房者需承担违约责任。
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房产纠纷
签了购房合同怎么退房
购房协议签署后,购房者可协商退房,若双方达成共识,可解除合同。但如已付定金且开发商无违约,购房者无权要求退还。若双方未达成一致,且因购房者原因导致合同无法继续执行,购房者应承担违约责任。
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房产纠纷
签了购房合同如何退房
购房合约签署后,双方仍可协商撤销。若双方同意,可解除购房合同。若买方已付定金且开发商无违约,买方无权退定金。如双方意见不一致或购房者自身过失导致合同终止,购房者需承担违约责任。
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