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违法建筑能做评估吗,有没有法律依据

最新修订 | 2024-09-07
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律师解析
律师解答违法建筑不能获得拆迁补偿,一般不可以评估。
即使评估,也不能获得拆迁补偿。
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十四条第二款规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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房屋建筑物的评估方法是什么
1、成本法房:成本积算法、重置成本法。2、市场比较法房:这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。3、剩余法房。4、还原法。5、假设开发法。六、基准地价法。七、路线价法。
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违法建筑被违法强拆后要评估吗
违法建筑被违法强拆后不用进行评估,但可以追究违法人员的相关责任。违法建筑强拆是需要经过法定程序的,如果执行人员在拆迁过程中有违规事项,可以向法院进行起诉,要求其赔偿被拆迁人的相关损失。情节严重的,会被判处刑罚。
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征地拆迁
对房屋建筑屋应采用什么评估方法进行
房屋建筑物价值评估方法主要有:成本法(含成本积算法和重置成本法)、市场比较法(适用于市场成熟、交易明晰且易找参考情形的情境)、剩余法、还原法、假设开发法、基准地价法和路线价法。评估机构和人员需依法操作,其权益受法律保护。
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房产纠纷
建筑工程质量验评依据是什么?
1、建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定。2、建筑工程施工质量应符合工程勘察、设计文件的要求。3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
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建设工程纠纷
法院指定的评估机构,会依照评估报告判决吗
在民事诉讼中,裁判结果可能涉及财产赔偿,但法律并未规定必须基于财产评估机构的评估结果。评估报告仅为法院参考,法院需综合考虑被诉方经济实力、违法行为程度、诉求合理性和判决公正性等因素。因此,财产评估报告并非唯一依据,而是众多考虑因素之一。
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