商品房空间不达标能否退房
最新修订 | 2024-02-21
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- 律师解析
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商品房面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房。出现下列情况也可以退房：
1.迟延交付房屋超过约定期限。
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9.商品房预售许可证存在欺诈。
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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[律师回复] 解析：
1.若双方在婚姻关系内曾订立过有关财产分配的协议，则应依据该协议所示内容进行判断和处理。
2.当双方能够通过平等且自愿地协商达成财产分割共识时，此协商结果将成为最为优先且有效的执行标准。
3.在双方未能达成婚姻财产协议或者协商无果的情况下，此类问题便需要交由法院进行详细审核并依法作出公平公正的裁决与判决。
4.夫妻双方各自在结婚前获得的财产，或者在婚姻存续期间所得的、所有权明确属于个人的财产，均应当归个人所有。
而在婚姻期间产生的、由此三种类型以外的收入，如工资、奖金、劳务报酬等可被视为夫妻共有的收入。
此外，投资、经营活动的财产增值，知识产权的收益，以及法律法规所明确要求纳入夫妻共有范围的其它类型财产也必须纳入夫妻共有财产的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
1.若双方在婚姻关系内曾订立过有关财产分配的协议，则应依据该协议所示内容进行判断和处理。
2.当双方能够通过平等且自愿地协商达成财产分割共识时，此协商结果将成为最为优先且有效的执行标准。
3.在双方未能达成婚姻财产协议或者协商无果的情况下，此类问题便需要交由法院进行详细审核并依法作出公平公正的裁决与判决。
4.夫妻双方各自在结婚前获得的财产，或者在婚姻存续期间所得的、所有权明确属于个人的财产，均应当归个人所有。
而在婚姻期间产生的、由此三种类型以外的收入，如工资、奖金、劳务报酬等可被视为夫妻共有的收入。
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（一）工资、奖金、劳务报酬；
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（三）知识产权的收益；
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1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
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[律师回复] 你好，目前质量问题是经过鉴定了吗
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新房商品房退房流程是什么
其实针对买卖不同的阶段，退房时的程序也是不一样的，具体如下：一、订金（定金或认购金）阶段：如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。二、已做预售登记阶段：双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议。
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