签了购房合同,银行贷款没有办,可以退房吗
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解答
- 可以,但可能要承担违约责任。
- 律师解析
-
须根据情况而定：
1.购房合同已有规定
大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
2.购房合同没有规定
如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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[律师回复] 如果您并未参与洗钱活动，且对他人使用您的银行卡进行洗钱毫不知情，您通常不需要为他人的犯罪行为负责，更无需偿还因洗钱产生的非法所得。但实际情况下，您可能会面临以下几种情况及应对措施：
1. **账户被冻结**：
- 当执法机构发现您的银行卡涉及洗钱活动，可能会暂时冻结该账户以防止资金进一步流动，保障调查顺利进行。此时，您应积极配合调查，提供所有所需信息，证明自己是受害者而非参与者。
2. **证明自身清白**：
- 提供详实的证据证明您对银行卡被用于洗钱不知情，如：您如何保管银行卡及密码、何时发现账户异常、报警记录、与银行沟通记录等。必要时，可能需要聘请律师协助您整理证据、与执法机关沟通。
3. **配合调查**：
- 积极配合公安机关、人民银行反洗钱部门或其他执法机构的调查，回答相关问题，提供必要的个人信息、账户交易记录、联系方式等。您的配合有助于尽快查明真相，解除对您的嫌疑。
4. **追责洗钱行为人**：
- 如果您能确定是谁未经许可使用您的银行卡，应当向警方提供其身份信息及可能的线索，帮助追捕犯罪分子。同时，您可以考虑提起民事诉讼，要求该责任人赔偿因账户被冻结、名誉受损等造成的损失。
5. **防范措施**：
- 事后应立即更换银行卡、密码，并加强对个人金融账户的监控，设置交易提醒，定期检查账户明细，避免类似事件再次发生。
综上所述，如果您完全是受害者，没有参与任何洗钱活动，且能有效证明自己的无辜，您无需为他人用您的银行卡进行的洗钱行为承担责任，更不用偿还相关款项。重要的是及时报警、积极应对调查，并强化自身的账户安全保护
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- 当执法机构发现您的银行卡涉及洗钱活动，可能会暂时冻结该账户以防止资金进一步流动，保障调查顺利进行。此时，您应积极配合调查，提供所有所需信息，证明自己是受害者而非参与者。
2. **证明自身清白**：
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3. **配合调查**：
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按揭贷款购房可以退房吗
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的。
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