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签了购房合同不想要了定金作废就可以吗

最新修订 | 2024-03-04
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律师解答
还需要承担违约责任。
律师解析
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约责任。
按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行
如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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偷偷录音可以作为证据吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,悄悄进行的录音可以作为有效证据呈现出来。
然而,这种录音必须要遵循以下原则才能生效,即录音材料不得侵犯他人的合法权益并且不能违反任何法律规定。
在某些情况下,即使是非法获取得到的证据也是无法成为有力的证明手段的,这其中当然包括了来源非法的录音证据。
所以,只要获取方式没有违法,同时并未侵犯到任何人的合法权益,那么它们便可作为合法的证据而被采纳。
接下来我们就来详细分析一些能够作为有效证据被采纳的私人录音案例以及其中所包含的条件:
首先,当一方当事人采取秘密录音的方式,尽管另一方当事人对此持有异议,但是在没有其他人在场证实录音过程确实处于私密状态的情况下,这样的录音亦得以成为证据;
其次,虽然在录音之前,当事人并不知情自己正在被秘密记录,但是在事后得知事实真相并表示认同的情况下,此类录音亦可被视作有效证据;
最后,如果该录音资料经过科学鉴定,确认未经剪裁、拼接、篡改或者虚假制作,且与其他相关证据相衔接吻合,那么这类录音就能被认定为具备实质意义上的有效性。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条
当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况,确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的,可以向人民法院申请延长期限,人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的,人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的,人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据,或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第六十六条
人民法院收到当事人提交的证据材料,应当出具收据,写明证据名称、页数、份数、原件或者复印件以及收到时间等,并由经办人员签名或者盖章。
第七十条
书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的,可以提交复制品、照片、副本、节录本。
提交外文书证,必须附有中文译本。
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