商品房预售可以退吗
最新修订 | 2024-03-02
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- 免责声明
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- 律师解析
- 商品房预售是可以退的，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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预售商品房可以退房么根据现行法律规定，特定情境下，购房者可享有退房权益。在符合法规要求的条件下，购房人士有权选择退出购房流程，保障自身权益。这一规定旨在维护交易公平，确保购房者在面临不可预见的情况时，能够依法行使退房权利，减少经济损失。购房者应了解并合理运用此权利，确保自身购房过程更加安心、合法。
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预售商品房可以退房吗预售商品房是可以退房的，但具体情况需要根据法律法规、合同约定以及实际违约情况来确定。关于预售商品房是否可以退房，相关法律法规提供了明确的规定和保护。预售许可制度：根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发商进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。
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预售商品房可以退吗预售房是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求退房。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的，则买家需要承担违约责任，卖方才能退房，否则卖方可拒绝退房。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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商品房预售与商品房现售有何区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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商品房预售可以退吗
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
互相打架一方有伤，一方无伤，协商不成的话，会有什么处罚
[律师回复] 我们是具有10年重、特大刑事案件侦查经验，专职律师执业超过23年的资深律师，特别擅长经济类犯罪的辩护、解决各类重大疑难，复杂的民商事案件纠纷。具体情况可以电话沟通
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷我在微信直播间买到了玉成品结果回来后不是所要的玉成品退货后他们（她们）就是不退款咋办？
[律师回复] 您好！找平台客服人员进行处理。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，我的车位购买时开发商口头承诺有产权，最终没有
[律师回复] 如果认为合同违约，可以要求合同解除，但正如您所说，如果开发商是口头承诺，最终的依据还是需要看双方签订的车位购买协议
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郭律师，你好，我公司与去年10月左右在微信接受客户开模委托，生产了10万个带有商标（不带R，位于产品背面，正常情况下无法清晰看到）的配件（塑料勺），销售额15000元，获利约2000元，今年4月后被南京公安以涉嫌非法生产销售商标标识罪传唤谈话，同天取保候审，目前要求提供完税证明，请问正常情况下这个案件有可能作不起诉的决定吗
[律师回复] 您好！有可能，具体可以再看
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开发商业会退购房定金吗
[律师回复] 依据现行法律法规，除非是合同之外的协议，否则并不构成任何约束力，且在这种情况下，定金是完全具备可退性的。
然而，关于退款的具体时限却难以明确，因为只有在下一位购房者对您的房屋产生兴趣并支付定金之后，您才能够收到退款。作为开发商，他们通常不会退还已收取的金钱，而是利用这笔资金来填补其他项目的漏洞。若开发商未取得相应的预售许可证，那么毫无疑问，您有权要求全额退还定金。
定金，作为一种债务担保形式，是指合同双方在协商一致的基础上，为了保证合同的顺利执行，由其中一方按照法律规定的标准，提前向另一方支付的一定金额。当债务人完成债务义务后，支付定金的一方有权收回定金或将其用于抵扣价款；而接受定金的一方未能履行债务义务的，则需向支付定金的一方双倍返还定金。反之，若支付定金的一方未能履行债务义务，则无权请求返还定金。
然而，关于退款的具体时限却难以明确，因为只有在下一位购房者对您的房屋产生兴趣并支付定金之后，您才能够收到退款。作为开发商，他们通常不会退还已收取的金钱，而是利用这笔资金来填补其他项目的漏洞。若开发商未取得相应的预售许可证，那么毫无疑问，您有权要求全额退还定金。
定金，作为一种债务担保形式，是指合同双方在协商一致的基础上，为了保证合同的顺利执行，由其中一方按照法律规定的标准，提前向另一方支付的一定金额。当债务人完成债务义务后，支付定金的一方有权收回定金或将其用于抵扣价款；而接受定金的一方未能履行债务义务的，则需向支付定金的一方双倍返还定金。反之，若支付定金的一方未能履行债务义务，则无权请求返还定金。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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我给别人做了担保，贷款利息六万多。本来想商量贷款人和担保人平摊这笔钱，（担保人有三个）可是现在贷款人和另一个担保人一毛不出，我该怎么办？
[律师回复] 请问担保合同有约定吗
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中介给的价钱比销售的价钱便宜很多，如何才能退订金
[律师回复] 你好，这个问题我已经看到了，根据我国的相关法律规定，需要进一步了解您的问题才能够准确回复，你看能否详细回复一下：1、具体经过。2、详细诉求。这样我再为您详细解答。
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你好律师，我们小区房屋开裂，大家都在群里闹，我以前听人说这个小区这一栋地基有问题，小区还死了一个工人我就把这些话发微信聊天群里了，后来物业打电话给我说在群里莫乱说，开发商会起诉我，请问我这样说被开发商看到了他有权利起诉我吗？我说的确实没有证据因为是听说的。
[律师回复] 你的这种行为自己也说了并没有证据，那对方因此可以认为你在造谣，如果这个事情给楼盘造成了严重的影响，对方确实是可以起诉你这边的
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商品房预售与商品房现售有什么不同
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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