什么情况下购房者能够退房

[律师回复] 解析：
在此情况下，合同或其某些条款被视为无效：
（1）某一方利用欺诈、威胁等手段，达成对国家权益造成损害的合同；
（2）存在恶意串谋行为，且该行为损害了国家、集体或第三方的利益；
（3）通过看似合法的方式来掩饰其实质上的非法意图的合同；
（4）对社会公众利益造成损害的合同；
（5）违反法律和行政法规中强制性规定的合同；
（6）对于可能导致对方人身伤害或由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的责任免除条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
商品房预售/购协议一经签署，便不可轻易修改。
若需在该协议中增加或减少特定人士的名字，则必须先征得房屋开发商的同意，并在其认可的前提下，完成相关的协议变更手续，也就是重新签订新的商品房预售/购协议。
若未能达成此项协商，那么唯一的解决方案便是待到房屋产权证书颁发之后，方可根据赠与或是出售等方式进行所有权转移。
依据现行法规，合法订立的合同，将受到国家法律的严格保护。
然而，对于依法成立的合同，其仅对合同双方产生法律约束力，但法律另有特别规定的情况除外。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
此现象或源于以下两方面原因之一者：
其一为，当事人在行政拘留解除之后，却因被怀疑涉及刑事犯罪而再次面临司法程序；
另一方面则可能为原有治安行政案件在后续调查中发现新的证据证明其符合刑事立案标准，使得司法进程进一步向刑事犯罪方向发展。
当个体不幸遭遇刑事拘留之时，此乃一项严谨规范且具有严格时限规定的刑事强制性措施。
在执行拘留之后，相关行政执法机构将在二十四小时之内完成《拘留通知书》的制作工作，并依法送达至被拘留人员的家属或所在单位。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十三条
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内制作拘留通知书，通知被拘留人的家属。拘留通知书应当写明拘留原因和羁押处所。

[律师回复] 解析：
倘若存在以下任何一种情况，涉嫌诈骗罪者将遭受刑事拘留的严厉惩罚：
1.即将开始实施犯罪行为或是犯罪行为刚刚结束就立即被发现逮个正著；
2.遭到受害人或目击者指控他犯下此种罪行；
3.其住所或身旁发现确凿的犯罪证据加以佐证；
4.在犯罪之后有着自杀、逃跑乃至流亡海外的强烈倾向；
5.有销毁证据、伪造文件或串供的可能而威胁到案件的公正性；
6.无法明确报告真实姓名和住址等关键信息，身份令人产生怀疑；
7.侵犯公共安全，涉嫌作案次数多且地点跨度大，或与他人结伙共同犯罪的情况极其严重。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，以下两种情况下需由人民法院依法指定辩护人进行辩护：
首先，必须指定辩护的几种具体情形如下：
首先是被告人的某些身体残疾状况，如果被告人属于盲人和聋人或者是肢体活动受到严重限制的人；
其次，如果被告人在司法审判过程中系年幼的个人，且该犯罪行为发生于其未成年之时，但在庭审之时已经年满十八周岁则不在指定辩护范围之内；
再者，对于可能被判处死刑的被告人而言也需要得到法律援助。
其次，可以在法定前提下予以指定辩护的案件类型主要包括以下几点：
第一，若被告人的经济条件符合我国地方政府所制定的经济困难标准要求；
第二，当被告人本身确实没有任何经济收入来源，出于对其人权保护以及确保法律程序公正性的考虑，我们将很难核实其家庭经济状况；
第三，如果被告人确实没有经济来源，且经过多次口头或书面劝告后，其亲属仍然坚决拒绝为他支付所需的辩护律师费用；
第四，如果在涉及多人参与的类似共同犯罪案件中，其他被告人已经聘请了辩护律师；
第五，如果被告人拥有外国国籍身份；
第六，如果特定案件涉及到重大社会舆论及其影响力；
第七，若是人民法院通过审查相应意见或评估移送的案件证据材料，发现这些因素可能会对正确地判定罪行及量刑产生实质性影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的，本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。对符合法律援助条件的，法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人，没有委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑，没有委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。

[律师回复] 解析：
1、导致被绑架者死亡：
绑架行为与被绑架者的死亡之间具备直接因果关系，犯罪嫌疑人对此种死亡状态至少存在过失性的罪责认知；
倘若被绑架者的死亡与绑架行为之间缺乏明确的因果联系，则可判定此为不可预见的事故。
比如，被害者因个人行为（如自行吸烟引发火灾）遭受生命威胁或丧生，我们无法以此为由追究绑架者的刑事责任；
又如，被绑架者的家属因心理压力过大而选择自杀，这同样不属于绑架行为所导致的“致人死亡”范畴。
2、杀害被绑架者：
此类情况通常发生于绑架过程中，犯罪嫌疑人蓄意杀害被害人。
尽管此类杀害行为实质上构成了故意杀人罪，但在具体司法实践中，它并非独立的罪名，而是被视为绑架罪的结果加重情节，无需进行数罪并罚。
从法学理论角度来看，这种现象被称为包容犯。
由于故意杀人行为已被绑架罪所涵盖，因此，故意伤害被绑架者的行为亦可被绑架罪所包容，无需另行定罪。
3、绑架犯罪过程中导致被绑架者死亡或杀害被绑架者的刑事责任问题。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在员工就职于本公司期间，应严格遵守公司的商业机密保护政策，切勿滥用所获取的公司客户资料，从而将其转介给同行业中的其他竞争者。
在此方面，本公司的员工手册或劳动合同中均已明确做出禁止/约束性的规定。
若经过员工签署确认书证明员工清楚了解相关规定，公司则可依据此项员工手册或劳动合同予以合理合法的解聘处理。
法律条文如下：
根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条之规定，【保密义务及竟业禁止】规定，雇佣双方可在劳动合同中约定保护雇主方的商业机密以及与知识产权相关的保密事宜。
对于承担保密责任的员工，雇主方可在劳动合同或保密协议中与员工约定竟业禁止条款，同时约定在解除或终止劳动合同时，在竟业禁止期限内每月向员工支付相应的经济补偿。
如员工违反竟业禁止约定，应依照约定向雇主方支付相应的违约金。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
【用人单位单方解除劳动合同（过失性辞退）】劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
1.涉及到使用伪造的信用卡，这一犯罪行为是指以非法占有他人财产作为最终目的，通过精心制造并使用虚假的信用卡，从而骗取他人财产的严重违法行为。
2.冒用他人的信用卡则属于另一种常见的欺诈型犯罪形式。
冒用主要是指那些未经信用卡主人许可的非持卡人员，擅自以持卡人的名义来盗刷其信用卡，从而非法获取相关财物。
3.最后一类欺诈型犯罪是关于恶意透支。
在这种情况下，信用卡的持有者出于非法占有他人财产的恶意企图，经常会超出信用卡规定额度或逾期透支，而且即使被发卡行要求偿还依然拒绝履行义务。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若能满足以下构成要素，即可认定构成了洗钱罪：
首先，关于本罪的犯罪主体，必须是一般的主体，也就是指年龄达到十六周岁且具备承担刑事责任能力的自然人，同时，单位也是可以成为本罪的犯罪主体。
其次，从本罪所侵犯的客体来看，它影响到多个不同层面，不仅涉及金融行业内的秩序，同时也对社会经济管理秩序产生冲击，甚至严重违背了国家对于正常金融管理以及外汇管理的相关规定。
再次，本罪的主观方面体现出故意的态度。
最后，从客观角度看，本罪客观方面主要表现为，行为人明确知晓涉及毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪，或破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所获取的非法收入及其收益，却为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质，而擅自提供资金账户，或者积极参与协助将财产转为现金、金融票据、有价证券等形式，或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移，或者协助将资金汇往境外，或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若行为人为从事外汇交易时进行洗钱活动，该行为将被视为构成洗钱罪。
洗钱罪是指，在明知对方涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪等非法行为所获得的利益及其所产生的收益，而为其提供掩盖、隐瞒其来源及性质的服务或协助的行为。
根据相关法律规定，此类行为通常会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，倘若涉及到盗取金额达到人民币一千元以上的情况时，即可认定构成盗窃罪。
而对于盗窃罪的立案标准则主要包括以下几个方面：
首先，当犯罪分子盗取的公私财产价值达到人民币一千元及以上；
其次，若犯罪分子在两年内实施了盗窃行为达到了三次或以上；
再者，如果犯罪分子非法侵入他人家庭生活，且该住所与外界环境相对隔离；
此外，若犯罪分子在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物；
最后，若犯罪分子以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，均可被视为构成盗窃罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国刑法典中，非法侵占罪的犯罪立案标准为：
非法占用的财产价值须在人民币5000元至20000元之间。
这意味着，即便行为人以非法手段占有他人遗失物品、代为保管之物或他人藏匿之物且拒不返还，但其所涉金额若未达到5000元，亦无法构成非法侵占罪。
依据此项法律规定，行为人为追求非法占有的目的而通过非正常途径以获取他人遗忘之财产、代为保管之财产及他人埋葬之财产，累积数额超过一定程度后仍拒绝归还，便可被认定为非法侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处5年以上的有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条

[律师回复] 解析：
倘若在道路交通事故中导致多人重伤甚至死亡，并对事故承担起全部或主要责任时，便可视为构成交通肇事罪，将面临法院的严厉惩罚。
同时，如果仅造成一人重伤但仍需负全责或主责，且满足以下几种情况中的任意一项，同样可按交通肇事罪论处：
（1）饮酒后或使用毒品后驾驶机动车；
（2）未取得驾驶资格驾驶机动车；
（3）明知所驾机动车安全装置不全或安全机件失效仍继续行驶；
（4）明知所驾机动车无牌照或已达到报废标准仍继续行驶；
（5）严重超载驾驶机动车；
（6）为了逃避法律责任而逃离事故现场。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 你好，你具体是什么法律问题咨询？

[律师回复] 必须有欠条或者录音？

[律师回复] 你好，可以一人一个。

[律师回复] 医院在未进行充分评估和必要检查的情况下为患者输液，导致患者休克，可能存在一定的责任。

[律师回复] 请问您是想咨询补偿情况有哪些吗？

[律师回复] 可以，先讲一下基本案情吧。