签了预售合同想退房付多少违约金
最新修订 | 2024-09-23
2.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解答
- 按合同约定，不超标定额30%。
- 律师解析
-
1.查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准，根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中，一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时，守约方可查看合同中对应的条款，根据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金，从违约方违约之次日起，计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。
2.判断合同约定的违约金标准是否合理，不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金超过造成的损失30％为标准请求适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理，需界定损失的金额，依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。
3.如果合同中没有约定违约标准，可按相关法律规定的标准予以主张。在商品房买卖合同中未违约双方的违约责任时，依据商品房买卖合同司法解释第十三条的相关规定，如果买受人逾期付款的，出卖人可依未付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额；出卖人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。依据商品房买卖合同司法解释第十四条的相关规定，如果开发商逾期给购房人办理产权证的，购房人可按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
0
合同违约案件·推荐文章
-
预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
-
预售合同签约付款有效吗购房预付款合同具法律效力，但须满足法定条件。无效情形包括：无民事行为能力者行为、虚伪表示、违反法律强制性规定、损害他人权益的勾结行为。这些情况下，预付款合同将被视为无效。
-
首付交了预售合同不想签了怎么办在购房交易中，签订合约并支付首付款之后若决定终止交易，可参考以下步骤进行解约事宜：1.经买卖双方协商达成一致共识，解除该项合同；2.若其中一方因违反合同条款而导致合同中所约定的解除条件得以实现，则另一方可主动提出解除合同；3.当法律所规定的强制性解除条件出现时，合同亦可依法解除。
-
签了预售合同想退房付多少违约金购买商品房时，需仔细查阅合同条款，明确违约金金额及计算方式。如认为违约金标准不合理，可根据损失情况申请调整。若合同未明确违约标准，可依据法律规定主张权益。当发现违约行为时，有权要求违约方按合同约定承担法律责任。
-
预售合同签后不交首付，是否构成违约签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
房屋买卖
-
预售合同签后不交首付，是否构成违约签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
房屋买卖
合同违约案件·常见问题
问题没解答? 125683人选择咨询律师
签了预售合同想退房付多少违约金
一键咨询
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
10w+浏览
合同事务
我想增加孩子的抚养费。但是法院调解员说对方的每个月实际拿到手收入算百分比给付。但是我看法律规定是总收入，总收入不包含公积金、十三个月工资、绩效、津贴吗？
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
4.1w浏览
你好，我之前是跟律师讲好提前付一部分钱，在官司完结欠款追回后再付余款的，现在律师说案件已经对接法院了，管我要律师费余款，请问合理吗？
[律师回复] 一，你确定是律师？二，按你说的不合理
4.1w浏览
预售合同签后不交首付，是否构成违约
签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
10w+浏览
房产纠纷昨天办健身卡有付款记录，没合同，今天后悔了要求退款，店长回复申请一周时间，我能直接上诉吗
[律师回复] 你好 联系你看看具体情况
3.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
我是掩饰隐瞒，不知情，我一开始的意图是刷单，并不知道到我卡里的钱是违法所得，后来意识到之后主动去警察那说明情况并退赔了，总共1.5万，报案的只有五千（已还），获利150，怎么争取不起诉
[律师回复] 你好请详细描述一下具体的情况
4.4w浏览
预售合同签后不交首付，是否构成违约
签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
10w+浏览
房产纠纷高压罐货车被追尾了，对方全责，怎么赔付，都能赔付什么
[律师回复] 你好，具体什么问题，请详细描述一下你要咨询的问题。
3.4w浏览
快速解决“交通事故”问题
预售合同签后不交首付，是否构成违约
预售合同已签署后，未能按期交付首付款项，是否构成违约行为签订合同后未如期支付款项无疑构成了违约行为。在我国法律体系中，违约可分为以下三种类型：即为不能履行，第二种为延迟履行，最后一种则为拒绝履行。若签署合同时未能按时支付订金或尾款，便被视为拒绝履行义务，从而触犯了合同领域中的违约行为。
10w+浏览
房产纠纷你好，离婚协议中明确约定房产归女方所有且已办理离婚手续，半年后男方死亡，不动产中心不给办理房产证怎么办？
[律师回复] 可以向法院起诉继承人要求配合办理过户手续或可以办理相应的公证
3.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
电子合同违约了违约金可以不支付吗，想了解不支付违约金有哪些法律后果？
[律师回复] 违约金是否可以不支付要根据具体情况而定，如果合同中明确约定了违约金且合法合理，一般是需要支付的；但也有存在几种特殊情况可以不支付违约金。如果您是属于需要支付的情形，不支付可能导致被起诉、面临强制执行以及个人信用受损等后果。如需进一步了解，可以到深圳福田地铁站 5 号口港中旅大厦 13 层找文罗丹律师免费咨询。
3.5w浏览
关于遗产分割，我爸爸离世。家庭结构是：我奶奶在世，我后妈，我是我爸爸女儿，我奶奶小儿子。我后妈和我谈判，当初她答应我爸银行存款110w归我和我奶奶，她拿丧葬费、抚恤金、公积金、保险等大约130w。我担心她未来上诉，是否可以签订协议？但目前我们彼此不知道对方手上多少钱，请问怎么签订协议具有法律效力，未来她上诉也无法胜诉
[律师回复] 您好，很高兴为您服务
4.4w浏览
签了预售合同想退房怎么办
房屋预购登记撤销可由双方友好磋商或依据合同或法律规定条件解除预售协议。一旦一方发出正式撤销通知并送达对方，即视为预售协议解除。双方应本着平等、自愿原则，确保协议解除的顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
