什么情况下商品房可以退
最新修订 | 2024-03-01
1.5k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
什么情况下商品房可以退?什么情况下商品房可以退：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。
-
什么情况下可以退商品房?什么情况下可以退商品房：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。
-
哪些情况下可以退商品房?哪些情况下可以退商品房：1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋。3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%。4、法律规定的其它可以解除合同的情形。
-
商品房买了哪些情况下可退购房者在遭遇如下情况时有权提出退房：开发商延迟交付超出合同期限、无有效证件导致合同无效、私自更改设计方案、无法取得产权证、贷款申请失败、实测面积偏差超过3%、房屋质量严重不达标、隐瞒房屋抵押、欺诈性预售许可证、隐瞒拆迁安置房性质、布局与图纸严重不符或超出约定误差、以及因不可抗力影响购买目的。
房屋买卖
-
在什么情况下商品房可以退房1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
房屋买卖
-
哪些情况下可以就商品房退房1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125426人选择咨询律师
什么情况下商品房可以退
一键咨询
商品房买了哪些情况下可退
购房者在遭遇如下情况时有权提出退房：开发商延迟交付超出合同期限、无有效证件导致合同无效、私自更改设计方案、无法取得产权证、贷款申请失败、实测面积偏差超过3%、房屋质量严重不达标、隐瞒房屋抵押、欺诈性预售许可证、隐瞒拆迁安置房性质、布局与图纸严重不符或超出约定误差、以及因不可抗力影响购买目的。
10w+浏览
房产纠纷什么情况才算轻微伤
[律师回复] 轻微伤是指人体局部组织器官结构出现轻度损害或者短时功能异常。其评定标准包括肢体或体表损伤程度；例如砍伤面积必须达到20平方厘米以上，才算轻微伤；甚至头皮擦伤面积在5平方厘米以上或者头皮下血肿也可视为轻微伤。对于头颈部损伤，单个创口长度在3.5厘米以下的面部软组织创伤也属于轻微伤范畴。这些评定都需由具备专业资格的法医或鉴定机构按照规定流程和标准进行认定。这个确定的伤害等级，对涉及治安处罚、民事赔偿等法律问题有重大影响。
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
摩托车行驶证品牌型号，一定要加摩托车三个字吗？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.3w浏览
哪些情况下可以就商品房退房
1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。
10w+浏览
房产纠纷
在什么情况下商品房可以退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
10w+浏览
房产纠纷货款已拖欠三年，但我手上只有微信证据，这种情况可起诉吗？
[律师回复] 你好，可以的，方便的话可以拿这些资料过来给我看看
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
买商铺时说是有天然气交房时没有天然气
[律师回复] 合同中是否约定有天然气交付，如果约定了，交付时没有，开发商应该承担违约责任。如果只是口头约定，那需要找证据证明，否则没法要求开发商承担责任
4.2w浏览
在证据确凿的情况下是不是就办不了取保候审
[律师回复] 取保候审是根据罪行轻重来判定的，并不是根据证据来判定的，涉嫌的罪名是什么？要看罪行轻重严重不严重，符合不符合取保候审的条件，取保候审有没有社会危害性
4w浏览
商品房在什么情况下可以退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
10w+浏览
房产纠纷
商品房在什么情况下可以退房
根据我国相关法律规定，购房者在多种情况下有权提出售房申请，包括套型误差、面积误差、擅自变更规划设计、商品房质量问题、延期交房、在建工程转让和法定不得转让的商品房等。在这些情况下，购房者可以选择退房或与开发商重新协商，开发商需承担相应违约责任。购房者在接到通知后需在规定时间内作出回应，否则视为默认接受相关变更。
10w+浏览
房产纠纷
