拆迁补偿按实际面积么
最新修订 | 2024-10-21
3.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
拆迁补偿，通常是按照房产证上的面积来计算的。当然，实际面积如果更宽，私底下也是可以进行协商解决的。
一、拆迁补偿有哪几种方式
1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
0
补偿标准案件·推荐文章
-
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算农村拆迁是依照确权面积还是实际面积计算在面临着房屋拆迁事宜时，一般的补偿方式仅仅针对房产证上面登记的房屋面积进行安置补偿，而并未涉及到其他地面面积的独自补偿。除非此土地的使用权证上面所记录的土地面积远超过了房产证上面的登记面积，这样才可能会单独计算其他地面部分的价值。在有关国有土地上的房屋征收拆迁过程中，补偿的大体标准不应低于被征用房屋的市场参考价值来进行测定确认的相似房地产价值。
房屋拆迁
-
拆迁补偿按实际面积吗1、拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积。2、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
-
回迁房实际面积不够怎么办针对国有或集体土地性质，住房问题需分别处理。若您居国有土地且为城市居民，或持集体土地，需先向村委会申请宅基地使用。经村民代表或全体大会讨论、公示无异议后，向上级主管部门申请审批划拨。
-
回迁房实际面积缩水怎么处理关于住宅房屋“面积缩水”问题，应依据房地产行政主管部门的精确测量并公开发布的实际面积为准。若实测面积与购买协议面积误差在百分之三及以内，应按照购房合同条款，以购入价格为基础，执行多退少补的原则进行调整。确保消费者权益，维护市场公平交易。
-
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算农村拆迁补偿标准以确权面积还是实际居住面积为准？一般来说，补偿以房产证上的确权面积为准，不包括其他土地面积，除非土地证面积远超房产证面积。对于国有土地上的房屋，补偿不得低于类似房地产市场的评估价值，以产权证上的建筑面积为准。房屋和空地面积的补偿标准不同，需注意区分。
房屋拆迁
-
拆迁补偿按实际面积吗我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁补偿按实际面积吗相关的法律规定。
补偿标准
问题没解答? 125593人选择咨询律师
拆迁补偿按实际面积么
一键咨询
拆迁补偿按实际面积吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁补偿按实际面积吗相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁祖宗老宅拆迁怎么补偿
[律师回复] 结论：
祖宗老宅拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁临时安置等补偿，集体土地还可能有土地补偿，存在停产停业损失的也有相应补偿，对补偿不满意可通过协商、复议、诉讼等维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理、征收补偿等法律法规，对于有合法产权的老宅，房屋价值补偿需经专业评估确定，这保障了房屋所有者的财产权益；搬迁、临时安置补偿是对因拆迁带来生活不便的合理补偿。集体土地的老宅，土地补偿款归集体经济组织所有再分配，这是基于土地的集体所有制性质。而对于因拆迁造成的停产停业损失给予补偿，是对合法经营权益的保护。
在拆迁中，拆迁公告、补偿安置方案等文件明确了补偿标准和程序，被拆迁人应仔细查看。若对补偿不满意，与拆迁方协商是解决问题的途径之一，协商不成时，申请行政复议、提起行政诉讼是法律赋予的救济权利。如果在老宅拆迁补偿中遇到复杂问题或不确定自身权益是否得到保障，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
祖宗老宅拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁临时安置等补偿，集体土地还可能有土地补偿，存在停产停业损失的也有相应补偿，对补偿不满意可通过协商、复议、诉讼等维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理、征收补偿等法律法规，对于有合法产权的老宅，房屋价值补偿需经专业评估确定，这保障了房屋所有者的财产权益；搬迁、临时安置补偿是对因拆迁带来生活不便的合理补偿。集体土地的老宅，土地补偿款归集体经济组织所有再分配，这是基于土地的集体所有制性质。而对于因拆迁造成的停产停业损失给予补偿，是对合法经营权益的保护。
在拆迁中，拆迁公告、补偿安置方案等文件明确了补偿标准和程序，被拆迁人应仔细查看。若对补偿不满意，与拆迁方协商是解决问题的途径之一，协商不成时，申请行政复议、提起行政诉讼是法律赋予的救济权利。如果在老宅拆迁补偿中遇到复杂问题或不确定自身权益是否得到保障，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
4.8w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
25年前因为家里穷我爸的朋友让我门家给他们看房子看门不要钱，老式的炕我和我姐上不去我爸就把炕拆了给我姐俩弄了个床，25年后房主说我门把他家炕拆出黄金了
[律师回复] 属于侵犯名誉权的行为，可以报警
5w浏览
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算
农村拆迁补偿标准以确权面积还是实际居住面积为准？一般来说，补偿以房产证上的确权面积为准，不包括其他土地面积，除非土地证面积远超房产证面积。对于国有土地上的房屋，补偿不得低于类似房地产市场的评估价值，以产权证上的建筑面积为准。房屋和空地面积的补偿标准不同，需注意区分。
10w+浏览
征地拆迁
股权转让效力实现的条件有哪些
[律师回复] 法律分析：
（1）内部转让方面，有限责任公司股东间转让股权通常限制较少，达成合意且符合章程规定，签好转让协议就能生效。这保障了股东间股权流转的相对便捷性，有利于公司内部股权结构的合理调整。
（2）外部转让时，要经其他股东过半数同意，通过书面通知征求意见，逾期未答复或不同意又不购买的均视为同意。同时，其他股东在同等条件下有优先购买权，这是为了维护公司内部股东的权益平衡。
（3）程序及形式上，签订书面协议明确关键条款可避免后续纠纷，办理股权变更登记手续能对抗第三人，确保股权变动的公示公信效力。
提醒：
股权转让涉及多方利益，不同案情下具体操作和法律风险各异，建议咨询以作进一步分析。
（1）内部转让方面，有限责任公司股东间转让股权通常限制较少，达成合意且符合章程规定，签好转让协议就能生效。这保障了股东间股权流转的相对便捷性，有利于公司内部股权结构的合理调整。
（2）外部转让时，要经其他股东过半数同意，通过书面通知征求意见，逾期未答复或不同意又不购买的均视为同意。同时，其他股东在同等条件下有优先购买权，这是为了维护公司内部股东的权益平衡。
（3）程序及形式上，签订书面协议明确关键条款可避免后续纠纷，办理股权变更登记手续能对抗第三人，确保股权变动的公示公信效力。
提醒：
股权转让涉及多方利益，不同案情下具体操作和法律风险各异，建议咨询以作进一步分析。
4.7w浏览
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算
农村拆迁是依照确权面积还是实际面积计算在面临着房屋拆迁事宜时，一般的补偿方式仅仅针对房产证上面登记的房屋面积进行安置补偿，而并未涉及到其他地面面积的独自补偿。除非此土地的使用权证上面所记录的土地面积远超过了房产证上面的登记面积，这样才可能会单独计算其他地面部分的价值。在有关国有土地上的房屋征收拆迁过程中，补偿的大体标准不应低于被征用房屋的市场参考价值来进行测定确认的相似房地产价值。
10w+浏览
征地拆迁不按劳动合同离职会有什么后果
[律师回复] 不按劳动合同离职会带来诸多不利后果，需引起劳动者高度重视。
1. 承担法律赔偿责任。若劳动者违反规定解除劳动合同且给用人单位造成损失，需承担赔偿责任。例如用人单位提供专项培训费用并约定服务期，劳动者违反该约定离职，就得按约定支付违约金；若劳动者掌握单位商业秘密，离职后违反竞业限制约定，同样要支付违约金。
2. 影响劳动关系后续处理。对劳动者而言，可能导致离职证明开具受阻，进而影响后续求职。对用人单位来说，劳动者擅自离职会造成岗位空缺等问题，干扰正常运营。
为避免这些问题，劳动者离职时应提前通知用人单位，严格按照法定或约定程序办理离职手续。用人单位也应加强对劳动者的管理和沟通，在出现离职情况时妥善处理，保障双方合法权益，减少不必要的法律风险。
1. 承担法律赔偿责任。若劳动者违反规定解除劳动合同且给用人单位造成损失，需承担赔偿责任。例如用人单位提供专项培训费用并约定服务期，劳动者违反该约定离职，就得按约定支付违约金；若劳动者掌握单位商业秘密，离职后违反竞业限制约定，同样要支付违约金。
2. 影响劳动关系后续处理。对劳动者而言，可能导致离职证明开具受阻，进而影响后续求职。对用人单位来说，劳动者擅自离职会造成岗位空缺等问题，干扰正常运营。
为避免这些问题，劳动者离职时应提前通知用人单位，严格按照法定或约定程序办理离职手续。用人单位也应加强对劳动者的管理和沟通，在出现离职情况时妥善处理，保障双方合法权益，减少不必要的法律风险。
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好我在一家网招公司工作 但是招聘信息略微有些夸大 但没有明着收中介费 如果说涉及违法查我们公司 会牵扯到我这样的小员工吗 我作为公司底层小员工会被抓捕坐牢吗 就是我目前一个状态就是 我不清楚招聘信息哪里来的 是否属实 只是我的上司发给我 我就照他说的办 具体公司是怎么找厂区合作 以及招聘信息是否属实我不太清楚 我只是觉得隐约觉得有点不属实 但还未被证实确实不属实 我只是照我上司说的发布了这些不知道是否属实的招聘信息
[律师回复] 招聘信息夸大可能构成虚假宣传，但直接责任通常由公司或直接负责人承担。作为普通员工，在不知情的情况下被牵连的风险较低。具体情况需了解详细信息后才能做出更准确判断。方便的话，可以现在电话沟通。q
4.8w浏览
产权面积小于实际面积，拆迁时是按产权面积来补偿吗?
法律只规定违章建筑面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况作出处理认定。无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。
10w+浏览
征地拆迁
你好
，我是保人可以提取住房公积金吗
[律师回复] 您好，作为担保人期间不能提取住房公积金。公积金管理中心为确保担保的有效性和贷款的安全性，会限制担保人动用自己的公积金账户资金。
3.7w浏览
补偿金是按基本工资给的能仲裁吗
[律师回复] 法律分析：
（1）经济补偿金计算基数并非基本工资，而是按劳动者劳动合同解除或终止前十二个月平均工资算，此平均工资为应得工资，涵盖多种收入形式，如计时、计件工资，奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。
（2）若用人单位仅按基本工资付补偿金，不符合法律规定，会侵害劳动者权益。
（3）劳动者要收集相关证据，像工资条、银行工资流水明细、劳动合同等，证明自身实际工资收入，再向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求补足经济补偿金差额。
提醒：
申请仲裁时要确保证据的真实性和关联性，不同案件具体情况不同，若遇复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）经济补偿金计算基数并非基本工资，而是按劳动者劳动合同解除或终止前十二个月平均工资算，此平均工资为应得工资，涵盖多种收入形式，如计时、计件工资，奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。
（2）若用人单位仅按基本工资付补偿金，不符合法律规定，会侵害劳动者权益。
（3）劳动者要收集相关证据，像工资条、银行工资流水明细、劳动合同等，证明自身实际工资收入，再向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求补足经济补偿金差额。
提醒：
申请仲裁时要确保证据的真实性和关联性，不同案件具体情况不同，若遇复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。
4.5w浏览
