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有贷款是不是能做析产

最新修订 | 2024-02-23
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律师解析
析产不是必须需要还清贷款。
离婚后,对于存在贷款的房子,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
(1)提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
(2)没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同,银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
具体区别如下:
(1)贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
(2)资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。
(3)贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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有贷款是不是能做析产
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着有贷款是不是能做析产的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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有贷款能做析产吗
不可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定,双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。
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公积金贷款房产能析产吗
当双方都是住房公积金的正常缴存者时,他们有权通过“带押过户”的方式直接转让房产所有权。然而,若此方式不适用,则需先还清银行贷款。在所有贷款结清后,才能按照相关法律法规进行房屋产权的分割和整合登记。这一流程确保了双方在法律框架内完成房产转让,既保护了双方的权益,也维护了市场的规范秩序。
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公积金贷款房产能析产吗
当双方都是住房公积金的正常缴存者时,他们有权通过“带押过户”的方式直接转让房产所有权。然而,若此方式不适用,则需先还清银行贷款。在所有贷款结清后,才能按照相关法律法规进行房屋产权的分割和整合登记。这一流程确保了双方在法律框架内完成房产转让,既保护了双方的权益,也维护了市场的规范秩序。
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公积金贷款房产能析产吗
当双方都是住房公积金的正常缴存者时,他们有权通过“带押过户”的方式直接转让房产所有权。然而,若此方式不适用,则需先还清银行贷款。在所有贷款结清后,才能按照相关法律法规进行房屋产权的分割和整合登记。这一流程确保了双方在法律框架内完成房产转让,既保护了双方的权益,也维护了市场的规范秩序。
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