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有贷款是否可以做析产

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
析产不是必须需要还清贷款。
离婚后,对于存在贷款的房子,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
(1)提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
(2)没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同,银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
具体区别如下:
(1)贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
(2)资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。
(3)贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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有贷款能做析产吗
不可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定,双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。
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房产纠纷
不去做取保候审会怎样
[律师回复] 解析:
若未能按时参与取保候审,将会产生严重后果。
在取保候审这一时期内,必须严格遵守在被传唤时,应立即前往法庭报到并等候处理的规定,即要做到随时待命,以确保传唤能够得到及时有效地执行。
如若在此期间,有人违反了取保候审的有关规定需要进行逮捕的话,则可以先将犯罪嫌疑人或被告人进行拘留,以便后续的调查和审判工作得以顺利进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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离婚房产析产要还清贷款吗?
离婚析产必须还清贷款,贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款。
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婚姻家庭
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民法典中公积金能否做房产抵押贷款
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中公积金能否做房产抵押贷款,住房公积金贷款怎么申请相关的法律方面知识。
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民法典中公积金能否做房产抵押贷款
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中公积金能否做房产抵押贷款,住房公积金贷款怎么申请进行了解答,希望能解答您的问题。
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离婚回迁房怎么做房产析产登记?
离婚回迁房想要做房产析产登记就需要先到公证处办理析产的公证,但如果有离婚的判决书就不需要进行公证;同时再到交易中心办理转绘;同时再到房管部门进行办理免征税的申请;最后只要缴纳了登记费就可以办理成功。
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