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还建房能买卖吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-17
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刘双律师
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律师解析
还建房可以买卖,但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。
为了统一建筑和规划,该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭,政府将统一修建房屋,并根据实际情况将其分配给原居民。这种房屋称为重建房屋还建房。
买卖还建房需要以下手续:
1、签订买卖合同
2、去公证处办理公证。
3、到房管局办房屋过户手续
法律依据
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序;
以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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集资建房能否买卖
在探讨集资房买卖前,需确认卖家是否合法获得所有权,并拥有房产证和土地使用权证等证件。同时,要审查房屋是否受特殊限制。通常,集资房在取得房产证五年以上并补缴土地出让金后,可视为商品住宅,具备自由出售资格。
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[律师回复] 一、自建房屋如何才能出售 (一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意; (二)如系共有房屋,必须征得其他共有人同意; (三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; (四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施; (五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、自建房屋出售应具备哪些条件农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: (一)购房者主体资格合法,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (二)售房者的主体资格合格,卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。 (三)购房者应当符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。 (四)买卖经过村民委员会同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
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建材买卖合同怎么写
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