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签完商品房买卖合同后能退房吗

最新修订 | 2024-02-20
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律师解析
房子合同签了可以退房
退房条件主要包括约定条件和法定条件,约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时,在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的,买受人可以要求退房。法律条件是根据法律规定,购房者可以退房的条件,主要包括购房合同无效,套型误差导致退房,以及面积误差导致退房,当误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房。
如果是购房者自身原因不想要房的情况,则需要看房屋买卖合同的具体内容是否有明确约定。如果在合同中有约定的,按合同约定处理。但是,如果没有明确约定可以退房,则是不可以退房的。合同只要符合法律的规定,双方签字即产生相应的法律效力。购房者无正当理由退房属于违约,应承担违约责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房买卖合同的完整附件有哪些?
附件一:房屋平面图,附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明,附件三:装饰、设备标准,附件四:合同补充协议,附件五:住宅质量保证书。
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房产纠纷
限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房
​我国规定目前限价商品房是可以卖的,但是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
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房产纠纷
商品房买卖契约是什么?商品房买卖契约样本
在法律范围内来说,商品房买卖契约就是商品房买卖合同。1、标题:商品房买卖契约。2、写明出卖人与买受人信息。3、买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。4、内容:项目建设依据,计价方式与价款,商品房销售依据等。
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房产纠纷
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖
1、首先需要订立买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查。3、接着就是立契过户,缴纳税费。4、最后就是办理产权转移过户手续。
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房产纠纷
商品房屋买卖合同
第一条项目建设依据。第二条商品房销售依据。第三条买受人所购商品房的基本情况。第四条计价方式与价款。第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。
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