律图审稿专业委员会3轮严审

对方不付房租能解除合同撬锁吗

最新修订 | 2024-04-12
3.2w浏览
律师解析
租户在租赁期间内拖欠租金的,房东可以解除合同但是不能直接私自撬锁。房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额;房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任
不报警直接开锁的行为属于严重的违约和侵权行为。房东可以在报警后,让警方协助开锁。因为按照法律规定,已经出租的房屋,使用权归承租人所有。承租人没有按期缴纳房租,构成违约,出租人可以向其主张违约责任。但不能直接开锁,直接开锁的行为构成侵权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期仍不支付的,出租人可以解除合同。
需要注意的是,不付房租合同并不产生合同自然解除的效力。承租人有按照租房合同的约支付租金的义务,如果拒不履行支付租金的义务,属于违约行为,出租人有权单方解除合同,并且要求承租人支付欠付的租金,如果合同约定有违约金,还可以主张违约金。合同解除只能原资源双方协商一致后解除,或者是一方行使解除权后解除。
上述所说的违约责任,即违反合同的民事责任,也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。一般认为,成立违约责任需要满足以下条件:
第一,要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任,不是违约责任。这使违约责任与侵权责任缔约过失责任区分开,后两者都不以合同义务的存在为前提。
第二,要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等,还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。
第三,不存在法定或者约定的免责事由。
法律依据
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋租赁案件·推荐文章

南通178****8599用户4分钟前已获取解答
徐州178****3550用户4分钟前已获取解答
镇江135****9888用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125698人选择咨询律师
6691位律师在线平均3分钟响应99%好评
对方不付房租能解除合同撬锁吗
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****5555用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    146****5675用户1分钟前提交了咨询
    146****6187用户2分钟前提交了咨询
    156****5141用户1分钟前提交了咨询
    138****2386用户1分钟前提交了咨询
    160****2470用户3分钟前提交了咨询
    168****8502用户4分钟前提交了咨询
    148****5813用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    160****0880用户3分钟前提交了咨询
    164****7137用户2分钟前提交了咨询
    176****3201用户2分钟前提交了咨询
    170****7138用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****8320用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    163****5505用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    151****1881用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    134****8281用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    167****1870用户1分钟前提交了咨询
    158****1465用户2分钟前提交了咨询
    156****1542用户3分钟前提交了咨询
    141****5100用户2分钟前提交了咨询
    158****1675用户4分钟前提交了咨询
    167****7647用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    170****6050用户1分钟前提交了咨询
    156****4020用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    142****5674用户1分钟前提交了咨询
    161****7825用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    166****7062用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    167****1622用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    141****5853用户1分钟前提交了咨询
    173****0732用户2分钟前提交了咨询
    165****8331用户2分钟前提交了咨询
    133****5666用户1分钟前提交了咨询
    173****1246用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    142****0348用户1分钟前提交了咨询
    177****2205用户1分钟前提交了咨询
    151****4736用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    151****1257用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    175****0817用户2分钟前提交了咨询
    172****7518用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****6644用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    178****0608用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****5605用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    154****4000用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    155****6330用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    176****7562用户3分钟前提交了咨询
    158****1007用户1分钟前提交了咨询
    130****4050用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****5613用户4分钟前提交了咨询
    137****5253用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    145****3215用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
泰州180****3890用户3分钟前已获取解答
无锡135****8405用户4分钟前已获取解答
徐州181****4009用户2分钟前已获取解答
撬锁入室算盗窃吗
撬锁入室算盗窃。《刑法》第264条盗窃罪盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
10w+浏览
刑事辩护
警察撬锁私闯民宅犯法不?
警察撬锁私闯民宅的,如果是有搜查令或者是相关法律文书的,是不违法的,因为这是警察按照行政程序执行公务的一种体现,如果是警察没有进入他人住宅的许可令的,就是属于非法入侵他人住宅,应当被行政处罚,公安机关应对其进行警告、拘留或者是罚款,严重者应处三年以下的有期徒刑或者是拘役。
10w+浏览
刑事辩护
撬锁拿回自己东西算违法吗?
撬锁拿回自己东西算违法的,此时行为人是涉嫌非法侵入他人住宅罪和故意毁坏财物罪的。在我国的刑事案件的处理中,如果是行为人实施的撬锁行为,所造成的财物的损害并不达到法定的立案标准的,此时是不会构成犯罪的。
10w+浏览
刑事辩护
银行卡保护性止付一个月是否合法
[律师回复] 解析:
当您的银行卡遭遇长达一个月的止付时,这通常预示着该账户可能牵扯进了诸如非法活动等法律纠纷中。这种状况的产生,可能是由于您的信用卡欠款未能按时偿还,出现套现等不当用卡行为,亦或是与涉嫌诈骗的账户存在资金来往等原因所致。若您不幸遇到了这样的情况,我们强烈建议您立即与发卡银行或相关金融机构取得联系,以获得具体的核实情况。在这个过程中,您可能需要提供详细的交易记录、银行对账单以及个人身份证明等相关文件和证据,以便证明自己的清白无辜。在某些特殊情况下,您甚至可能需要寻求专业的法律咨询服务,以全面了解您可能面临的法律责任及相应的潜在后果。
若是由于涉嫌诈骗行为而导致银行卡被止付,您通常会接收到来自银行的短信通知,此时您应尽快与当地的反诈骗中心或派出所进行沟通,商讨如何解决冻结事宜。在某些情况下,您可能需要签署一份承诺书,并将相关信息上传至反诈骗系统之后,才能够启动解冻程序。
若银行卡的止付给您的日常生活带来了不便,或者影响到您的贷款还款计划,那么您可能需要与反诈骗中心以及负责还款的银行进行协商,探讨是否可以利用其他银行卡进行还款操作,或者申请解冻其中一张卡片以满足日常生活所需。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零二条
人民法院在必要的时候,可以采取保全措施,查封、扣押或者冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人或者人民检察院可以申请人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施,适用民事诉讼法的有关规定。
快速解决“金融保险”问题
当前6021位律师在线
立即咨询
如何能解除取保候审申请
[律师回复] 解析:
取保候审机制乃我中华人民共和国刑事诉讼法所规定之一项重要刑事司法强制措施。
至于解除此等措施,依程序逐步进行如下:
首先,当由被设定为取保候审对象之人或其法定代理人或委托代理人为代表,向作出取保候审决定的公安机关提交解除取保候审的书面申请。
其次,公安机关负责案件办理的工作人员将对申请人所提出的解除取保候审请求进行严格审核,确认符合相关法律法规及政策要求后,方可予以批准。经过办案单位内部审查并获同意之后,办案人员将依法制作《解除取保候审决定书、通知书》,并具体执行解除取保候审的相关手续。
再次,办案人员需向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并请其在决定书的回执上签名确认。与此同时,办案人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的金融机构领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十六条
采用刑讯逼供等非法方法收集的犯罪嫌疑人、被告人供述和采用暴力、威胁等非法方法收集的证人证言、被害人陈述,应当予以排除。
收集物证、书证不符合法定程序,可能严重影响司法公正的,应当予以补正或者作出合理解释;
不能补正或者作出合理解释的,对该证据应当予以排除。
在侦查、审查起诉、审判时发现有应当排除的证据的,应当依法予以排除,不得作为起诉意见、起诉决定和判决的依据。
租客撬门算盗窃吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租客撬门算盗窃吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
刑事辩护
租客撬门是否算盗窃
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租客撬门是否算盗窃相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
刑事辩护
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应