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未按约定时间交房能退房吗

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
未按期交房是否能退房,要看情况:
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任
2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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未按照约定时间交房算不算欺诈
一般来说,到了买房约定的交房时间,但是出卖人并未按照约定交付房屋的话,通常是不构成诈骗的,按照违约情况处理。不过,要是出卖人从一开始就知道不能交房,这时可能会成立民事欺诈,严重的话可能构成刑事诈骗。
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房子未按时交房能退吗
购买的新建住宅未交付时存在退房可能,需承担违约金。六种特定情形下,购房者有权要求解除合同:延期交房超过三个月、无法获得房产所有权证书、开发商无证违规、面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自更改设计。购房者可根据情况要求退房并获取相应赔偿。
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房产纠纷
买房未办按揭能退房吗
房产交易中的退订手续是可操作性的。购房者首先可与销售方就退房事宜达成共识并选择解约,抑或是在合同中明确规定或法律所设定的解除条件被触发之后,向销售方发出退房通知书,当该通知书送到销售方处之时就是房产买卖合同正式解除的时刻,此时便可进行退房。
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房产纠纷
买房未按时交房如何退房
退房程序如下:1.提交书面退房申请。2.15个工作日内完成手续。退房决定后15个工作日内,开发商即刻返还已付全部房款,负责与贷款银行协议注销或终止手续。3.开发商接退房申请后,立即全额归还款项至指定账户,协助办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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房产纠纷
买房未按期交房可退房吗
房屋购买者是可以申请退回已经购买的房产的。具体操作步骤包括:首先,购房者应与房地产开发商就退房事宜达成一致意见;其次,若购房合同中对退房有明确规定或双方曾在合同中约定了收楼合法条件(如期限届满未能签约等),则可在这些条件实现后向开发商发送正式退房通知。
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