商品房两年内能退吗
最新修订 | 2024-10-28
2.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
能否退房与购房的时间长短并无关系，只有现下列情况可以退房：
1.迟延交付房屋超过约定期限。
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9.商品房预售许可证存在欺诈。
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
商品房两年内可以退吗能否退房与购房的时间长短并无关系，只有出现下列情况可以退房：1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
-
商品房违约两年能退房吗?1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
-
商品房购买两年内是否可退退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
-
商品房购买两年内是否可退退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
房屋买卖
-
商品房两年限卖过了年限怎么办？在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
房屋买卖
-
商品房如何退房,怎样退商品房买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125655人选择咨询律师
商品房两年内能退吗
一键咨询
商品房购买两年内是否可退
退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
10w+浏览
房产纠纷
商品房两年限卖过了年限怎么办？
在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
10w+浏览
房产纠纷
租车的时候车被刮了 平台上买过保险 商家老板私底下让人赔钱 怎么办
[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。
4.7w浏览
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
10w+浏览
房产纠纷上班路上，发生交通时候，对方主责，我次责，我肋骨骨折两根，有工伤，有保险
[律师回复] 具体需要了解你的实际案情，可以来电详谈
4.5w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
商品房退房怎么退
1.遇到退房问题，先协商，若合同规定或法定条件满足，可合法维权，尽量避免高成本法律途径。2.若因开发商违约需退房，赔偿包括房屋价值、利息、已付费用（如印花税、契税等），入住期间折旧和装修费用根据责任方区分。开发商违约时，您有权索要违约金。3.首付款及月供利息，一次性结清购房者可要求退款及利息；按揭贷款需区分首付款和贷款部分，首付款退还，贷款部分可能涉及复杂流程。
10w+浏览
房产纠纷
商品房退房怎么退
1.遇到退房问题，先协商，若合同规定或法定条件满足，可合法维权，尽量避免高成本法律途径。2.若因开发商违约需退房，赔偿包括房屋价值、利息、已付费用（如印花税、契税等），入住期间折旧和装修费用根据责任方区分。开发商违约时，您有权索要违约金。3.首付款及月供利息，一次性结清购房者可要求退款及利息；按揭贷款需区分首付款和贷款部分，首付款退还，贷款部分可能涉及复杂流程。
10w+浏览
房产纠纷
